根據CBRE的“CEE市場展望”，2016年被設定為2015年異常的一年，在幾乎每一個房地產行業都打破了記錄。2016年，隨著經濟復蘇步伐比西方歐洲快，經濟復蘇將成為該地區的一個關鍵主題。

影響房地產市場的主要因素是消費者支出，目前消費者支出受益于一系列積極因素，包括石油和商品價格低、利率低、失業率下降和房價上漲。私人消費的增長引發了一波新的發展浪潮，以電子商務驅動的零售計劃和物流倉庫的形式出現。消費者的這種興趣已經導致成交量增加，零售地產的營業收入穩定，因此投資吸引力很高。除了傳統的目的地(如布拉格和波蘭地區)，布加勒斯特和布達佩斯應該在投資者名單上，這將大大推動2016年的零售投資。

由于優質房地產的投資交易沒有出現任何放緩跡象，我們可能會看到，除了2007年以來，收益率將進入一個新的區間。盡管壓縮速度將慢于2015年，但資本價值的增長將通過壓縮上限來實現，而通過租金的增長則更少。即使在收益率壓縮的情況下，相對于政府債券的利差仍然非常慷慨，因此，中東歐的房地產將是機構投資者的可靠選擇。

在辦公室方面，需求處于創紀錄水平，主要由IT和外包占用者驅動，其中大部分都是國際性的。整個區域的管道處于相當低的水平，兩個主要例外：華沙在未來兩年內計劃交付的新空間超過670,000平方米（相當于現有庫存的15%）。另一個明星是布加勒斯特，有更高的管道和庫存率（21%），這將給凈有效租金和空缺率帶來巨大壓力。總體而言，CEE辦公室部門是租戶的市場，未來12-24個月內將繼續存在趨勢。隨著資本城市的可用選項數量可觀（在某些情況下，只有在增長），租戶利用了良好或非常好的財務條件給他們。

“我們從2016年開始，零售市場活躍，消費者信心增強。”由于一些市場的零售密度已經很高，管道有限。2016年，中歐和東歐只有三個首都將出現新的購物中心：一個是布加勒斯特，另一個是基輔(計劃在那里開設四個購物中心，但最有可能出現延誤)；最后一個是華沙，2016年的新庫存接近7.2萬平方米。中東歐地區在新發展方面會更活躍，最顯著的是波茲南的98，000平方米計劃，這是波蘭過去7年來最大的購物中心。斯洛伐克和匈牙利的管道完全干燥。我們預計將有大約972，000平方米的新購物中心進入市場，低于前幾年的水平，“世邦魏理仕說。

總體而言，2015年是一個例外的一年，用于物流部門，因為零售物流運營商利用了消費者需求的增長，既通過傳統的零售方式，又通過電子商務來驅動。所有市場都記錄了10年以上平均值的上升水平，有些高達65%。在發展方面，我們看到的是有限的投機性建設，市場是由內置的(BTS)方案驅動的。規則的例外情況是波蘭-----------------------------------

報告強調匈牙利是過去12-18個月在雷達下飛行的。在宏觀經濟方面，匈牙利的經濟受到廉價能源、低利率和相對較低的經濟放緩的支持（2015年國內生產總值增長2.9%）。從房地產市場的角度來看，強勁的家庭消費將影響零售市場（在某些情況下，由于兩位數的數字），強勁的家庭消費將影響零售市場（已經在一些情況下增加了租戶的失誤），漂浮的汽車生產收益工業屬性和信通技術服務的擴張將進一步控制布達佩斯辦公室的場景（辦公室需求上升了51%y-o-y）。總體謹慎的發展市場有助于資本價值進一步改善，因為租金前景對于業主來說仍然是積極的。通過強大的職業市場和更經濟實惠的融資幫助，產量水平可以進一步從目前的高水平壓縮，縮小與其他核心中歐市場的差距。