預計墨爾本將在未來兩年內引領全國房價上漲，但對公寓市場的預測并不樂觀。

這些都是國民最新住宅房地產調查的預測之一，該調查還發現，外國人已于9月季度從維多利亞撤退，而首次置業者變得更加突出。

對約300名房地產專業人士的調查還發現，在所有州的維多利亞州，市場信心最強，從6月季度的低迷狀態反彈。

它選擇弗蘭克斯頓，韋里比，切爾滕納姆，圖拉克，墨爾本商務區和巴拉瑞特在明年享受“高于平均水平的增長”。

墨爾本整體房價今年預計上漲8.6%，明年上漲5.5%，2019年上漲3.4%。

這些數字標志著2015年的15.8%和2016年的9.5%的增幅有所放緩，但預計它們將成為澳大利亞首都經歷的最高漲幅之一。

在墨爾本成為2018年和2019年全國最強勁的市場之前，只有霍巴特(Hobart)預計今年將實現更大的價格增長，達到10%。

在單元方面，由于該市人口的增長，預計維州首府今年的房價將上漲6.4%，明年有望上漲1.2%。

但是價格在第二年下降了2.4%。

報告稱：“公寓市場表現不佳將繼續，反映出供應擔憂加劇……以及外國需求未來的不確定性。”

“何時出現新供應的時機以及潛在購買者的意愿(受價格承受能力，文化轉變，基礎設施等的影響)將偏愛轉向較小的住房，這仍然是不確定性的來源。”

NAB集團首席經濟學家艾倫·奧斯特(Alan Oster)表示，全國房地產市場放緩反映了“負擔能力下降，公寓供應增加，信貸條件趨緊以及2018年下半年利率上升”的綜合影響。

該報告還發現，預計租金回報將超過維多利亞州的資本增長，這表明收益率也將提高，從而為投資者提供“全州最佳收入回報”。

涉及外國買家的新房銷售份額在維多利亞州有所下降，從6月份季度的20.8%降至9月份的三個月的14.4%。

該州仍然是該市場中離岸購買者中比例最大的，該報告的結論是“對澳大利亞房地產外國購買者的更嚴格限制似乎令人不快”。

外國人也較少參與維多利亞州已建立的住房市場，而新房和老區的首次購房者活動均增加。