墨爾本西南部-由負擔得起的熱點Hoppers Crossing和庫克角(Point Cook)組成，過去一年輕松地成為房價增長最快的地區。

這是SQM Research最新的《住房繁榮與蕭條》報告的發現，該報告也預示著墨爾本房地產市場在2018年將迎來又一個強勁的一年，即使利率上升也是如此。

報告作者兼SQM董事總經理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，在截至9月的一年中，該市西南地區的房價飆升了42%。

“太瘋狂了。這遠遠超出了澳大利亞表現最好的地區。”他說。

8 Doynton Parade，Hoppers Crossing是本月初拍賣會上的熱門房產，以75萬美元的價格出售，而底價為52.5萬美元。

他說，下一個最接近的地區僅超過30%。

負擔能力是西南地區的主要吸引力，西南地區還包括阿爾托納，阿爾托納東部，阿爾托納草原，阿瓦隆，北拉弗頓，威廉姆斯著陸，小河，紐波特，威廉斯敦和溫德姆谷。

全年來看，考慮到房屋和單位，住宅價格整體上漲了12.1%。這是僅次于霍巴特的14.3%，僅次于悉尼的10.5%。

克里斯托弗(Christopher)先生說，墨爾本的房屋價格飆升了全國最高的21%，這主要是由于“快速的人口增長”所致。

他預計明年大量移民將繼續為該市的房地產市場提供動力：“墨爾本市場肯定被高估了。但考慮到住房需求的持續增長，不太可能看到調整。”

“每年有(超過100,000)人搬到墨爾本-這超過了城市正在擴展的MCG的規模。”

克里斯托弗(Christopher)先生概述了明年墨爾本市場的三種可能情況，所有這些都反映了價格增長的適度放緩。

他預計，如果官方現金利率保持不變，經濟穩定并且澳大利亞審慎監管局對投資貸款的現行限制仍然存在，則價格將上漲7%至12%，而不會采取進一步行動。

如果到今年第三季度利率將上升0.25%，則增長率可能為5%至9%。

從第三季度開始加息0.50%，會使預期略微降低至5%至8%。

“在明年上半年我們不太可能加息。下半年更有可能。”克里斯托弗先生說。

優勢物業咨詢公司董事弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)表示，直到利率，人口增長和供需方程出現“重大轉變”，他才認為墨爾本的房價會放緩。