這份關于歐洲房地產市場前景的新報告強調了歐洲經濟的復蘇，西班牙、葡萄牙和愛爾蘭引領了歐元區的復蘇。報告探討了2016年及以后這些市場狀況的最近改善和新趨勢。

在一段延長的調整期之后，西班牙、葡萄牙和愛爾蘭三個經濟體以前被稱為“歐洲病者”，是歐元區復蘇的表現者。他們的經濟進步已成為歐元區整體比較薄弱的亮點，特別是在對全球經濟健康的普遍懷疑時期。

根據RICS的說法，整個葡萄牙、愛爾蘭和西班牙的命運的逆轉部分是通過提高競爭力的材料來推動的。

這三個歐洲市場相對強勁的復蘇已開始吸引國際投資者的注意，推動了其房地產市場的復蘇。

根據RICS的數據，在商業領域，過去兩年，每個市場的投資量增長了大約5倍，愛爾蘭和葡萄牙的待售房地產供應自那以來一直在下降，而西班牙則停止了增長和企穩。因此，隨著資本價值(特別是辦公部門)和所有市場租金在未來12個月的進一步增長，商業地產預期會帶來強勁的回報。

在住宅領域，葡萄牙住房市場在經歷了近四年的巨大困難之后，經歷了一次轉變，經濟活動的一致性有所改善。根據RICS/CI葡萄牙住房調查，在中期內，銷售和價格將繼續穩步上升。這一轉變與西班牙類似，西班牙官方價格指數顯示，過去12個月里，價格開始小幅回升。然而，RICS報告稱，這兩個市場都需要勞動力市場的進一步支持，以及全球經濟的好轉，以鞏固這一復蘇。

相反，愛爾蘭的房地產市場一直在飛速發展，一些人擔心愛爾蘭房價自2013年以來上漲了33%，再次過熱。盡管如此，過去兩個季度房價的年通貨膨脹率有所下降，目前為9%，預計還會下降。

“西班牙、葡萄牙和愛爾蘭這三個經濟體在大衰退后被迫尋求財政援助，顯然已經有很長的路要走了。這一重大轉變部分歸功于在系統幾近崩潰、不斷攀升的公共債務和嚴重打擊勞動力市場的情況下推動的經濟改革。這樣，這些已成為各種結構改革的大使，許多人認為其他貨幣集團要求采取更有力的復蘇措施。

在長期和痛苦的低迷之后，房地產行業的復蘇也越來越明顯。投資者已被吸引到這些市場，隨著房地產價格的急劇下跌，資產被吸引了價值，而與更廣泛的歐元區相比，加強經濟基本面和相對表現也是關鍵因素。然而，這些改進的基礎和問題仍需由政策制定者解決，以確保長期持續下去，”RICS經濟學家塔倫·帕森斯(TarrantParsons)說。