計劃在未來兩年內在墨爾本各地建設超過93,000個新單元。

但是一家領先的房地產數據公司已經提示，我們將越來越少看到它們。

CoreLogic的數據顯示，預計未來12個月有33,244個新單元投入使用，未來兩年預計有93,477個新單元投入使用-城市中已有單元的數量增加了14%以上。

大部分將建在商務區的10公里范圍內，其中大多數是公寓。

不過，CoreLogic高級數據分析師卡梅倫·庫舍爾(Cameron Kusher)表示，他不相信會全部建成，因為會考慮在這座城市建造新房屋的數量，并重新考慮為房屋籌集資金的風險。

庫舍爾說：“越來越多的我們將看到更多的項目實際上并未啟動，或者需要更長的時間啟動。”

“實際上(預計的數量)衡量的是未來幾年的潛在供應。

“(并且)界兄弟會使用這些數據來評估單位風險。”

庫舍爾先生補充說，即使是經過建造的新建筑的估計數也下降了，在墨爾本最近的歷史中，兩年內預計建造的建筑超過10萬套。

庫什說：“盡管批準已經開始減少，但在接下來的幾年里，仍有很多產品要在市場上完成。”

但是當地行業的支持者暗示人口激增將推動該市大多數新開發項目的完成。

項目營銷專家卡斯特蘭·吉爾伯特(Castran Gilbert)的馬克·福伊塔茲(Mark Forytarz)說，一定數量的人將被推遲或在新公寓指南中掙扎。

但是根據最新的人口數據，維多利亞州將有超過140,000名新居民，因此各個地區對單位的需求都很大。

“墨爾本是該國發展最快的城市，”福伊塔茲先生說。

“而且這些人必須住在某個地方，這只是根本。”

他補充說，精簡人員越來越選擇公寓的生活方式，越來越多的Y世代購房者轉而放棄城市邊緣的傳統經濟適用房市場，而轉向靠近城鎮的小型房屋和公寓。

“另外一個重要因素是我們有州際買家的到來，”福伊塔茲先生說。“尤其是悉尼的買家，他們將碼頭區視為達令港的增長區域。”

澳大利亞城市發展研究所維多利亞州首席執行官丹尼·艾迪生(Danni Addison)回應了他的想法。

Addison女士說：“盡管大筆交易，對供過于求的說法被誤解，但數字表明，我們根本沒有建造足夠的新住房來滿足我們在墨爾本看到的人口增長的需求。”

“鑒于墨爾本的市場狀況，包括強勁的人口增長和供應疲軟，有許多因素告訴我們，整個市場上各種形式的住房成本將經歷強勁的價格增長。”

她補充說，購買房地產應始終被視為一項長期投資。

但是，庫舍爾先生建議買家在購買之前可能希望將這些信息納入考慮范圍。

他說：“街上的平均賭客需要考慮的是，如果他們打算購買一個單元，那里會有很多東西。”

“因此，請確保您購買獨特的東西。請記住，它(數量)可能會對您的財產產生影響-尤其是在打折房地產價值以獲得銷售的情況下。”

庫什說，較大的單位，擁有三或四間臥室的單位，以及更為獨特的單位，對于較為普通的較小的住所將產生不同的經歷。

他說：“表現將取決于所購買房產的類型。”