墨爾本的購房者可以通過研究和尋找所需郊區最便宜的地方來節省數十萬美元。

realestate.com.au提供的數據顯示，一個小區域的中位數價格在幾個街區之間可能相差100萬美元以上。

數據分析將郊區中位數房價與郊區所劃分的每個統計區域級別1(SA1)區域的中位數房價進行了比較。

澳大利亞統計局將SA1區域定義為由200-800人組成的微型郊區，通常用于分析人口普查數據。

物業研究人員可以使用交互式地圖來尋找他們最搶手的郊區最便宜的地方：

里士滿最便宜的SA1區在Hoddle St和Victoria St周圍，房屋中位價低至920,000美元，而郊區的中位價為1,252,500美元。

在價格范圍的另一端，在Swan St和Bridge Rd之間的Richmond Hill中間，SA1區域之一的房屋中位價達到$ 2,747,500。

在圖拉克(Toorak)，最昂貴的區域就在St Georges Rd周圍的Yarra旁邊，這不足為奇。

那個口袋里的房屋中位價高達1204萬美元，而Toorak的房屋中位價為465萬美元。

沿著Williams Rd和Malvern Rd的火車線，按Toorak的標準，有更便宜的選擇，其中一個SA1區的房價中位數下降至280萬美元。

數據顯示，阿爾比恩(Albion)最便宜的地區靠近巴拉瑞特路(Ballarat Rd)，中位價為531,000澳元，而該郊區的中位價為70萬澳元。

同時，在水庫北部邊緣的SA1區域集合提供了一個便宜的進入北部“伯伯”的入口。

Realestate.com.au首席經濟學家內里達·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，在郊區邊緣，遠離水源或在主要道路上，這可能會使該地區的房價降低。

她說：“確實有那些因素會導致較大的價格差異。”

“如果您位于房屋存量較差的地區，無論出于何種原因，那都會有所作為。同樣是土地面積，也許在某些地方，這些街區(最初是在它們被雕刻時)比其他一些地區要大得多。”

但貝克特董事托馬斯·吉爾吉歐(Thomas Georgiou)建議尋求最大資本增長的買家青睞下一個郊區，而不是其首選郊區的最便宜入口點。

“我不建議帶妥協的房屋進入某個地區，有些人可能會在主要道路上購買房屋而只是為了進入布萊頓。與獲得B級或C級房產相比，去下一個郊區要好得多。”

“我建議您在下一個郊區購買A級房產，而不是在首選郊區購買B級或C級房產。不要為了進入郊區而犧牲質量。”

用于SA1區域的日期范圍是2015年11月1日至10月31日。該區域的每個SA1區域必須至少有三筆銷售才能滿足數據要求。

根據CoreLogic的數據，郊區房價中值為截至10月31日的12個月。

使用上面的交互式地圖，探索墨爾本最便宜和最昂貴的地方。