Arcona地產基金N.V.，在中歐投資商業財產的上市基金，2017年凈利潤為5.56億歐元，2016年凈損失為292,000歐元。今年的經營業績從48,000歐元飆升至2.13億歐元。到2018年，基金預計將進一步增加業務成果，達到240萬歐元。到2022年，基金的規模將達到5億歐元。

基金經理ArconaCapital的董事BarkerBarker在一份聲明中說：“2017年，阿科納房地產基金的基本業務業績得到改善。基金現有投資組合的價值增加，總額從3.83億歐元增至99億歐元，空缺水平下降，利潤增長加快。結果在波蘭最近獲得的辦公樓和11個購物中心的集成情況下，總體結果受到積極影響。”

“2017年，該基金獲得了近期擴張的獎勵。鑒于中歐市場的增長前景非常積極，我們預計基金將繼續受益于這些趨勢。”Barker說。“對于2018年，我們預計運營利潤將進一步增加，而我們的長期目標是將基金增加4億歐元，從2017年的9900萬歐元增加到2022年的5億歐元，并實現當前股價的8%的股息收益率。\r\r\r\r\r\r\n""

業務發展

阿科納財產基金的戰略重新定位在2017年交付了切實的積極成果。在波蘭，在投資組合中增加了三個居民區購物中心和一個現代化辦公樓。斯洛伐克和捷克共和國的兩個非核心資產以高于評估價值的價格出售。總體而言，這一交易活動在一年期間將基金從3.83億歐元增至99億歐元，同時在重要的波蘭市場中也有顯著增長。

金融發展

2017年基金投資組合的入住率從80.7%提高到84.0%。投資組合的年度凈收入從3.02億歐元（2016年12月）增長到480萬歐元（2017年12月）。

與2016年虧損325,000歐元相比，2017年稅前直接結果為3.16億歐元。這一強勁的改善部分是由于出售德拉霍貝吉洛娃的房產，該房產實現了220萬歐元的賬面利潤。通過投資組合的估值收益驅動的稅前間接結果，在2016年的208,000歐元的損失下，為3,325億歐元。

基金的貸款與價值比率從49.3%上升到52.7%。凈資產價值從36.45億歐元增加到42.31億歐元。

截至2017年年底，該基金的未付股票數量為3.17億美元。年末每股凈資產價值13.37歐元。基金在年內的報價從5.4歐元上升到7.4歐元，股價與每股凈資產價值之間的折扣從54%下降到44%。

在阿科納房地產基金中，股票的流動性進一步改善了一年。Eudronext阿姆斯特丹交易的股票數量增加了118%，從2016年的195150人增加到2017年的424778人。為了進一步推動分享流動性，努力繼續在布拉格證券交易所實現基金的第二次上市。

ARCONA物業基金的既定目標是向股東分配35%的年度經營成果。2017年8月，以現金形式支付了中期股息0,10歐元。為了保持股息增加的趨勢，并反映目前發行的股份數量（3.17億美元），管理委員會建議2017年的最終股息為0.14歐元，以現金支付。

2017年，基金的股價上漲了37%。根據2017年末的股價，股息收益率為3.2%。

2018年利潤預測

2018年，管理委員會預計該基金將從現有投資組合中獲得240萬歐元的業務成果。其目的是將這一結果的35%分發給股東。

戰略展望

管理委員會認為，進一步擴大基金對于提高股票的流動性和增加股利都很重要。目標是到2022年實現5億歐元(30-50個資產)的基金規模，并在當前股價的基礎上獲得8%的股息。這預期地理分布如下：

波蘭：40%（2017年2億歐元：3630萬歐元）

捷克共和國：20%（2017年1億歐元，2017年：1,620萬歐元）

斯洛伐克：10%（2017年1億歐元，2017年：3730萬歐元）

中歐其他：30%（1.5億歐元，2017年：0億歐元）

審計委員會樂觀地認為，可以在2018年實現這一目標的進一步重大步驟。

目前，收購的重點是捷克和波蘭市場，以購物中心、零售園區和寫字樓為目標，規模在500萬歐元到1500萬歐元之間。這些市場，特別是在首都以外，繼續提供優質和產量的誘人組合。這兩個的總體經濟基本面是特別積極的，ARCONA資本具有當地資產管理團隊最近在該地區的房地產投資管理類別中被裁定為最佳的優勢。

除了這些收購計劃外，目前正在對投資組合中的5項現有資產進行升級和擴充，目的是從目前持有的資產中為股東創造更多的價值。

總的來說，在未來的一年中，管理委員會認為，通過收購和重建，將基金擴大到5,000萬歐元。

阿科納房地產基金將保持一個保守的杠桿戰略，以長期的貸款對價值的比率為45%-50%（2017年：52，7%，包括未償的可轉換債券），盡管根據基金的法規，貸款對價值的比率高達60%。