最新的RICS全球商業地產監測顯示，德國和西班牙的投資市場條件異常，投資者在接下來的12個月中預計在黃金和次級資產方面都會有強勁的回報。

歐元區幾個城市的投資活動正在顯著改善，特別是馬德里、阿姆斯特丹和柏林。在這些城市，國內外買家的需求正在上升，而商業地產供應則保持穩定，為2016年的行業表現帶來了樂觀的前景。

歐元區的樂觀和積極趨勢與大多數新興市場的充滿挑戰的形勢形成鮮明的對比，在大多數新興市場中，投資者的信心在2015年第四季度仍然是負面的，但除外。對、巴西、俄羅斯和南非的投資和占用市場的情緒繼續是消極的。

展望未來，參與調查的受訪者尤其有信心看到2016年愛爾蘭、英國、新西蘭和的資本價值強勁增長，因為這些經濟體創造的就業機會強勁，正推動占用者需求，這可能導致未來幾個月租金穩步增長。

除了德國和西班牙的出色數據外，歐洲其他地區的商業地產人氣也在繼續回升，這與它們的經濟趨勢相符。例如，愛爾蘭、匈牙利、葡萄牙、捷克共和國、保加利亞、羅馬尼亞和荷蘭的情況就是如此，在這些，最新的RICS監測儀的答復者對未來一年的租金和資本價值前景充滿信心。

在回顧商業房地產行業的占用人方面，RICS強調了在2015年第四季度在匈牙利和愛爾蘭進行的改進。

在荷蘭和捷克共和國，由于經濟復蘇和創造就業機會強勁，租金現在可望小幅上漲，并為加強投資市場提供進一步支持。

在波蘭，情況完全不同。經濟繼續走穩健增長的道路，這支持了商業房地產市場投資方面的樂觀情緒。此外，勞動力市場的強勁改善和穩固的就業機會創造也推動了占用者的需求，但供應的快速增長意味著租金預計暫時仍將承受壓力。

在瑞士，盡管資本價值正在改善，但市場情緒依然低迷，預計租金將下降。

全球城市趨勢

都柏林和法蘭克福的資本價值預測尤其樂觀，其次是柏林、倫敦和馬德里，多數受訪者預計價格會上漲。相比之下，蘇黎世和莫斯科以及迪拜、新加坡和多倫多的資本預期為負值。

目前的商業地產價格過高了嗎?

在法國，由于投資強勁和占用者市場表現疲弱，85%的受訪者認為商業地產價格過高，但在（80%）、德國（71%）和瑞士（71%）受訪者認為價格高于公允價值。但是，在保加利亞、羅馬尼亞和，有最高比例的答復者認為價格低于或目前的公允價值。

當RICS詢問受訪者在房地產周期的哪個階段時，他們對當地市場的看法是相當不同的。在巴西和俄羅斯，89%和67%的受訪者認為市場陷入了低迷。新西蘭46%的受訪者和德國42%的受訪者認為市場狀況正達到周期的頂峰。

“盡管金融和大宗商品市場顯示出全球宏觀畫面越來越緊張，但大部分歐洲的房地產行業仍然保持著良好的形狀，投資流量在很大程度上是以改善占用者的趨勢為基礎的。值得注意的是，歐洲央行(ECB)在3月份采取進一步措施來推動通脹的前景在某種程度上更接近其目標，將進一步推動流動性，并繼續推動對商業地產的興趣，”評論SimonRudbsohn，RICS首席經濟學家。