隨著核心歐洲市場的日益緊密，中歐和東歐區域正吸引更多的資本，并見證了房地產投資活動的高水平。

JLL資本市場CEE主管斯圖爾特·喬丹(Stuart Jordan)表示：“房地產交易總額接近90億歐元，2015年是有記錄以來中東歐地區投資額第三高的地區，而波蘭和捷克則是有記錄以來第二高的。雖然這兩個主要市場吸引了76%的地區交易量，但2015年匈牙利、羅馬尼亞和斯洛伐克也出現了增長和持續的興趣。此外，該區域正顯示出吸引新的股權來源到該區域的強烈跡象，塞爾維亞在機構級別交易方面領先。投資者的興趣將繼續下去，考慮到正在進行的交易和正在籌備中的交易，我們預計2016年將是中歐和東歐市場的又一個好年份。“

從全年的細分來看，波蘭的房地產投資量以41億歐元居該地區之首，2015年這一比例為46%。其次是匈牙利(9%，約7.9億歐元)、羅馬尼亞(7.5%，6.5億歐元)、斯洛伐克(4.5%，4.12億歐元)和SEE(其他中東歐)市場(3%，約3億歐元)。

據估計，2015年羅馬尼亞的房地產投資額約為6.5億歐元，這是2014年加州的強勁表現。交易金額達11.7億歐元，包括一些獨特的、規模非常大的交易。然而，2015年出現了同樣大量的交易，證明市場仍然是流動的，并保持著勢頭。布加勒斯特占總投資的80%以上..

2015年，羅馬尼亞超過80%的房地產投資量涉及5000名投資者。去年，CTP、GLL、P3、尼泊爾和Globalworth在羅馬尼亞購買了超過5億歐元的房產。“CTP、GLL和P3去年完成了最大的投資額，而2013年和2014年尼泊爾和Globalworth是最活躍的投資國。羅馬尼亞市場的投資者數量今年也將繼續增加，不過，所有市場部門都將有新的買家。JLL正在談判房地產投資交易，該交易將在未來幾個月內敲定，并有很大機會吸引新的投資者，“羅馬尼亞投資公司副董事、資本市場主管Silviana Badea評論道。

2015年最活躍的買家是CTP，荷蘭投資者在羅馬尼亞收購了6處工業地產，總價值超過1.3億歐元。2015年，幾個新的參與者進入羅馬尼亞房地產市場。在工業方面，P3和CTP在該國購買了第一批常備資產。

在寫字樓市場上，德國機構買家GLL在中斷6年后，收購了布加勒斯特主要寫字樓區的兩棟寫字樓，總價值接近1.3億歐元。

市場交易量以工業交易為主（41%），使2015年為該部門的全年記錄年，其次為辦公室（38%）。2015年在工業中注冊的最大交易包括從CAIMMO收購EuropePark，并由來自波特蘭信托的CTP購買布加勒斯特West。

各辦事處的值得注意的交易是由來自波特蘭信托的GLL和來自Skanska全球價值的綠色法院大樓B購買Florreca公園。唯一一個大的零售交易是由阿伯丁到NEPI的虹膜土衛六的處置。

2015年最活躍的買家是CTP，捷克投資商在羅馬尼亞各地收購了6處工業地產，總價值超過1.3億歐元。2015年，幾個新的參與者進入羅馬尼亞房地產市場。在工業方面，P3和CTP在該國購買了第一批常備資產。

在寫字樓市場上，德國機構買家GLL在中斷6年后，收購了布加勒斯特主要寫字樓區的兩棟寫字樓，總價值接近1.3億歐元。

首相辦公室和零售收益率為7.50%，而工業產量則為9.00%。自2015年開始以來，產量已在25至75個基點之間壓縮，但2016年上半年預計不會有顯著的進一步壓縮。

在羅馬尼亞尋找痛苦的財產的投資者將為尋找能夠開展工作的人而斗爭。越來越多的核心玩家希望獲得穩定、長期的收入，在穩定增長的經濟中，他們看到有機會改善他們的收益。

2016年的前景是積極的，因為預計該國今年的經濟增長將是歐洲表現最好的之一，但也有高質量產品的供應，羅馬尼亞和波蘭或捷克共和國之間的產量差距仍然很大。

JLL參與了今年在羅馬尼亞完成的交易總額的57%，超過70%的交易涉及顧問。“2015年，黃金收益率下降了25-75個基點，但對于2016年上半年，我們并沒有估計出同樣的下降幅度。”與去年相比，融資條件有所改善，但利率仍高于捷克和波蘭的利率。羅馬尼亞資本市場的Andrei Vacaru說：“這就是為什么羅馬尼亞將以自己的股票或有能力在區域一級找到融資能力吸引大多數投資者的原因。”