尋求更大更好的住房的家庭導致了今年在Mordialloc Chelsea市場上閃耀的寶石的激烈競爭。

但是，較小的房屋也引起了人們的關注，因為首次購房者被要求與單位市場的精簡型房屋抗衡。

據當地代理商稱，這些因素導致今年的銷售表現出色。

奧布萊恩·門通(O'Brien Mentone)董事拜倫·克爾(Byron Kerr)表示，稀缺性為頂級家庭住房市場提供了支撐，許多家庭在尋求升級產品時相互競爭。

他說：“每當我們擁有良好的家庭住宅時，他們的出行便異常出色。”

“對布置良好，具有高質量飾面且處于良好狀態的東西總是有很高的需求，因此那里的房地產基礎并沒有改變。”

Kerr先生說，十月，門通(Mentone)蓋恩斯伯勒路(Gainsborough Rd)23號的房屋在市場上表現突出，當時市場上沒有其他選擇。

五名競標者競購了這代四居室房屋，并將其推高至147萬美元的價格。

科爾說：“他們都在聯排別墅中，希望進行升級。”

Kerr先生說，以184.5萬澳元的價格出售了位于帕克代爾Keith St 74號的一處引人注目的業主自用房屋，并以187萬澳元的價格購得了位于Mordialloc的George St 1號令人愉悅的擋雨板房屋，這為他們所在的位置設定了最高價格。

他補充說，這些表現最好的房屋被Nepean高速公路與郊區的海灘區隔開了，這曾經不那么受歡迎了。

克爾說：“現在的界限已經模糊了，在海邊和不在海邊都可能成為過去。”

人們正在看到非海邊擁有令人難以置信的便利設施-一流的學校和綠地。“現在沿著這些街道中的一些行駛，我們看到了翻新后的翻新。”

克爾先生說，今年切爾西Mordialloc切爾西市場的另一個關鍵方面是小型房屋價格的大幅上漲，部分原因是在改變負擔能力措施之后，首次購房者再次提出了推動。

他說：“兩居室單元市場的價格從早期的500,000美元增長到現在的600,000美元的高價。”

“加蓋印花稅可能是主要原因。”

克爾說，以前被投資者擊敗的年輕買家能夠將價格推高一點。

他說：“以前的首次購房者并不是一個重要的參與者，但現在我們看到了他們的加入。”

Hocking Stuart Mentone的經紀人Garry Donovan表示，有大量的買家選擇Mordialloc切爾西地區而不是其他地區，這種情況從2016年開始持續到今年，再次推動了銷量。

他說：“您看一下統計數據，有很多人進入Mordialloc，Mentone，Parkdale和Aspendale，他們曾經曾經看過Bentleigh等地區，現在卻在這里看。”

據該經紀人稱，墨爾本的總體人口增長也對該地區產生了影響。

“這些人中的許多人都想過沿海生活，而且供應有限。因此，它是完美的配料。”

多諾萬先生說，該地區提供的基礎設施，交通，頂級學校和海灘一直是新進買家的關鍵因素。

“在墨爾本，沒有多少地方可以去獲得所有這些因素，而這正是推動它前進的原因。”

隨著家庭成為2017年市場的主要力量，多諾萬先生表示，這些家庭正在尋求進行交易以符合一定的要求。

“他們的名單上有三至四間臥室，兩間浴室，兩個起居區是必不可少的，而且可能已經翻新過。

“他們現在非常注重上學。”

切爾滕納姆(Cheltenham)138 Weatherall Rd的一處房屋在12月的拍賣中以其底價被超過15萬美元，以171.5萬美元的價格售出。

這座帶游泳池的四居室住宅位于明年將開放的新博馬里斯中學的區域。

現代化和翻新的擋風板房屋尤其受歡迎，價格在80萬至130萬美元之間的房屋也非常搶手。

海濱物業也突顯了該地區今年最好的資產，該經紀人指出，與眾不同的是，八月份在Carrum的3/686 Nepean Highway以200萬美元的價格出售了一套頂層公寓。

這是海邊郊區公寓的最高成交價，是中位房價的兩倍以上。