根據最新的RICS波蘭商業地產監測結果，投資咨詢的增長有所放緩，這是2013年初以來最慢的季度增長。此外，雖然外商投資需求指標顯示，寫字樓和工業部門的詢價有所回升，但零售地產的需求卻有所下降。

2016年第三季度的波蘭商業地產監測結果顯示，辦公和工業部門的占用者需求繼續以合理的速度增長。相反，房客的需求在零售市場下降(這是自2015年以來的第一次季度下降)。

除此之外，辦公空間的供應再次大幅上升，寫字樓部門繼續看到最強勁的可租賃空間。供應的增加促使業主增加向潛在租戶提供的獎勵方案的價值。

在本季度的調查中，撰稿人被問到是否有任何證據表明，為了應對英國投票，一些公司希望遷離英國。在波蘭，38%的受訪者已經看到過這樣的詢問。更重要的是，71%的貢獻者認為，在未來兩年內，一些希望從英國遷出的公司可能會增加。

與此同時，供過于求使12個月的租金預期保持低迷，盡管受訪者對租房前景的看法不如第二季度那么悲觀。

占領市場情緒指數(衡量占領者市場整體勢頭的綜合指標)仍保持小幅負值，但在第二季度第九季度之后改善至-6。

根據最新結果，投資咨詢的增長有所放緩，為2013年初以來最慢的季度增長。此外，雖然外商投資需求指標顯示，寫字樓和工業部門的詢價有所回升，但零售地產的需求卻有所下降。

自2014年推出該系列以來，用于投資的房地產供應以最快的季度速度增長。

受訪者預計，未來12個月，全資產資本價值總體上呈平穩趨勢.其中，市場各主要領域的邊際收益預計將被次級資產的小幅下跌所抵消。

此外，在未來三年里，主要辦公部門是唯一一個預期資本價值會上升的領域。

投資信心指數在第三季度從之前的第四季度下滑至-1。這是自2013年以來第一次沒有發布積極數據。然而，這一衡量標準與本季度投資市場總體動態的變化相對較小保持一致。

市場估值這與第二季度34%的受訪者基本持平。

信貸狀況-據報道，信貸狀況在第三季度期間略有惡化，盡管觀點參差不齊，48%的受訪者認為沒有明顯變化。

1200萬資本價值預期--受訪者下調了他們對第三季度零售部門資本價值增長的預測。事實上，目前預計黃金地段的趨勢相對平穩，而次級資產的預測仍為負數。

1200萬租金預期-二級寫字樓租金預測仍處于負值，盡管程度低于以往，供應過剩繼續對這一行業的增長造成壓力。

房地產專家Wojciech Doliń表示：“投資市場需求的下降可能預示著房地產周期的下滑?，F有的法律不確定性和潛在的零售稅開征已經在一些零售投資決策中實現。

與此同時，投資者的興趣已經轉向寫字樓，這在創紀錄的收益率中是顯而易見的。盡管據信寫字樓租金仍在繼續下跌，但主要資產的資本價值被認為在未來3年內表現良好。然而，對工業地產的巨大需求支撐著租金增長情緒，再加上該行業內主要資產的資本價值進一步上升。

只有大約10%的受訪者認為波蘭接近房地產周期的頂峰。然而，再加上30%的受訪者認為波蘭房地產價格過高或非常昂貴，我們可能會看到明年的回調。自2013年以來，由RICS商業地產監管機構記錄的首個負投資情緒指數似乎證實了這一觀點。“

新聞我們的事件，有線房地產指南提交新聞訂閱免費雜志日歷聯系廣告關于我們。

版權所有2012europaint所有權利保留

由CEEPartners.com提供動力