在考慮出售商業財產時，在大多數情況下，最近的交易將為定價提供錨定點。有關帽率、空缺率和租賃期限的現有數據將被徹底審查，因為這將成為一個看似無休止的DCF定價電子表格的基礎。分析人員將以很高的長度去推導出觀測數據點之間的可靠關系，并將這一觀點納入考慮的性質的估價工作。

但是，當市場上的不同來源告訴你關于財產空缺率的不同事情時，會發生什么？或者關于實際的帽率？你信任誰？可能數據在數據庫中輸入錯誤。您需要為第二個訂閱付費，以檢查此對另一個數據提供程序的攻擊。也許有一個戰略原因是，在第一個地點不報告數據，任何數據賣方都無法對數據進行充分的投保。許多不同的原因可能會作為觀察到的差異的可能原因。房地產估價依賴于昂貴、不透明和易于操縱的輸入。

區塊鏈正是為了解決這些問題而設計的。要了解它們是什么以及它們如何改變信息共享，請在第一階段將它們作為一個數據庫來考慮。使他們與眾不同的是幾個創新的特點。區塊鏈是同時存儲在多臺計算機上的數據庫，這也是為什么它們被稱為分布式分類賬技術(簡稱DLT)的原因。所有參與者在如何書寫和閱讀信息方面享有平等權利，任何一方都不能單方面改變分類賬(權力下放)的運作原則。該區塊鏈可以被任何人訪問，例如，如果我們考慮沒有權限的區塊鏈，例如那些驅動比特幣或Etalum的區塊鏈。數據庫中的條目只允許根據所有參與者都知道的預先指定的規則(協商一致機制)。該規則指定愿意在區塊鏈中寫入數據的參與者所需的操作。它主要代表一種機制，以確保生態系統成員的共同目標(例如，確保僅通過誠實的交易)不被任何參與者的私人利益所劫持。根據DLT的體系結構，可以向驗證或寫入事務的代理發出數字令牌。例如，這就是維持比特幣區塊鏈存活的動力。最后一個重要的特征是不可變。任何參與者不得更改已在分類帳中登記的交易。強調交易的一般含義是很重要的：它可能是指貨幣交換、資產所有權的轉移或最近購買虛擬貓。任何東西都可以在區塊鏈上交易，甚至是秘密小貓。

房地產，新的孩子在封鎖鏈上

現在假設在塊鏈上注冊的數據，而不是表示不同方之間的加密令牌的傳送，表示與實際銷售相關的信息，或者與我們的介紹性示例保持商業租賃。合同租金及其與銷售或收入、使用和條款的關系、與維護有關的成本如何在租戶和房東之間劃分，都可以存儲在封鎖鏈上，隱藏在加密密鑰后面。這些數據經過幾個締約方的驗證，這些締約方通過參與制定交易，對交易有著密切的了解。他們可以是經紀人、律師、會計師和公證人，他們共同備份提交給分類帳的數據。BlockChain的設計可以是僅允許注冊的參與方進行寫入，并且只有允許的那些方能夠讀取該數據。作為一個小迂回，思考房地產數據提供商的戰略影響。在我們的情況下，我們的真機提供了對交易數據的無偏、共同增強的視圖。封鎖鏈是將真理變為信任的技術。如果我們的建筑也是將數據提交給分類帳的傳感器加載的智能建筑，則歡迎根據實際的每日空間使用情況實時定價。

將任何商業地產理解為投資組合租賃，在區塊鏈上擔保，將打開新的業務模型。區塊鏈驅動的市場可以讓任何有興趣的人瀏覽多種租金收入概況，具有不同的持續時間和波動。業主可以從意味著風險過大的租賃中解脫出來，渴望收益的投資者可以購買符合他們風險狀況的一棟建筑的一部分。

更進一步，代表一個或多個租賃部分所有權的密碼令牌可以在任何現有的公共區塊鏈上發行和交易，其成本比傳統產品小幾個數量級。通過降低發行和管理成本，代位化建立了一個比以往更大的投資者基礎的投資市場。然后，業主可以將代幣租賃出售給眾多的小投資者或大投資者。一旦租賃被令牌化，所有收入和暴露都可以在網上獲得，任何一方都會提出額外的投資需求，他們感興趣并能夠判斷租賃的價值。該模型與當前的設置形成了鮮明的對比。這類交易通常是由一家與買賣雙方相匹配的在柜臺上安排的，在交易過程中收取高額費用。

這個過于簡化的例子突出了房地產行業可能出現的許多新的途徑之一。然而，它確實顯示了封鎖鏈和密碼的力量，以重塑房地產市場的分子水平。

作者：MihneaConstantinescu，Preparyway的聯合創始人

額外閱讀：https://pixelprivacy.com/resources/what-is-the-blockchain

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