單租戶(凈租賃投資業)的要求上限利率連續第二個季度下降.這種現象--零售、工業和寫字樓都經歷過--得到了各種經濟因素的支持，包括美聯儲(Fed)降低利率。

根據總部位于伊利諾斯州威米特的博爾德集團(Boulder Group)2019年第三季度的凈租賃市場報告，凈租賃零售物業的上限利率下降了2個基點，至6.21%。這是自2018年第二季度以來的最低零售上限率。

辦事處和工業部門的第三季度的上限分別為7%和4個基點，分別為7.0%和6.95%。在電子商務巨無霸的強化下，工業帽率從來沒有下降。

美聯儲在9月初下調了利率，許多人認為在這一年前將有額外的降息。根據Blankstein的說法，進一步的利率降低只會增加單一租戶、凈租賃物業投資的吸引力。

博爾德集團(Boulder Group)總裁蘭迪·布蘭克斯坦(Randy Blankstein)表示：“上限利率的下降可歸因于美聯儲(Fed)的貨幣政策目標，這些目標對凈租賃市場相當有利。”“如今，資本成本較高、債務條件有利的投資者，正利用現金換現金回報的增加。”

盡管今年早些時候凈租賃市場跌至中性位置，但布蘭克斯坦認為，市場現在對賣家有利。盡管許多凈租賃參與者都有“房地產周期后期”的心態，但交易量應能避免2019年剩余時間出現放緩。

從歷史上看，隨著機構投資者尋求實現年度收購目標，第四季度的交易量占全年交易量的絕大部分。由于短期內低利率環境沒有預期的變化，投資者應該能夠依賴這種投資類別所提供的穩定和可預測的現金流。

博爾德集團(Boulder Group)副總裁約翰·費尼(John Feeney)表示：“許多凈租賃參與者認為，我們可能處于房地產周期的后期階段，一些投資者已經開始轉移注意力，采取了一些非典型的投資策略。”“投資者越來越多地為收益率更高的投資做準備。”

過去，許多投資者為了追求更高的收益，不惜犧牲質量來換取地點和租賃期限。然而，最近，一些投資者在房地產或商店級盈利能力較強的一級市場上表現出對投機信貸風險回報的追逐。這些特征碼的例子包括Applebee‘s，Rite aid，Tesla和其他特許人租賃的房產.

每季市面上可供出租的物業凈額數目，基本上維持不變。目前有5，230套房產，其中大部分-4，306套-是零售的。從2019年第二季度到第三季度，零售和辦公凈租房產數量略有增加。