波蘭有利的工業市場條件繼續與2016年簽署的300萬平方米的租賃協議。仲量聯行總結了2016年波蘭工業市場，這是市場歷史上最好的成績。

仲量聯行工業中東歐局托馬茲?奧爾謝夫斯基(Tomasz Olszewski)表示:“2016年，波蘭工業市場的需求創下歷史新高。總占地面積300萬平方米，其中凈需求220萬平方米。國內生產總值增長和波蘭作為西歐電子商務中心的重要性逐漸增加也是刺激需求增長的關鍵因素。再加上歐洲最低的租金成本和較低的利率，使波蘭成為歐洲最受歡迎的工業和物流中心之一”。

2016年，最受歡迎的地點是華沙郊區，租賃協議達74.5萬平方米。有趣的是，在兩家電商巨頭(亞馬遜和Zalando)簽署了兩份BTS項目的租賃協議后，什切青地區的租戶活動顯著增加。

“傳統上，被歸類為零售商和物流運營商的公司一直是需求方最活躍的市場參與者。2016年，這兩家公司共占全部凈收入的59%。制造業和汽車業的穩定增長也值得關注。”

職位空缺

去年，波蘭工業市場的空置率穩定在6.1%。“值得指出的是，盡管交付了120萬平方米的新空間，但總體空置率并沒有受到顯著影響，因為這些項目中有相當一部分是按照BTS(按建筑尺寸定制)模式交付的。”總的來說，可供出租的工業用地目前約為500萬平方米。仲量聯行研究與咨詢副總監簡?雅各布?宗伯特(Jan Jakub Zombirt)解釋道。

在主要區域中，盡管2016年完成了大量的完工(217500平方米)，華沙的可用空間卻減少了63,400平方米。華沙郊區的空置率只有5.5%，是該市歷史上最好的結果。另一方面,Poznań空置率增加到7.2%。

根據倉庫管理員的數據。第三城市pl的空置率為14.1%，其次是盧布林(9.6%)、華沙(9.4%)和克拉科夫(9%)。在波蘭中部，空置率只有3.0%。

開發人員活動的增長

2016年建筑活動依然活躍，新倉庫和工業庫存增加了120萬平方米，年底達到1120萬平方米。開發人員主要集中在市場上西里西亞(024萬平方米的新股票交付),波蘭華沙郊區(021萬平方米),(019萬平方米)和Poznań(018萬平方米)。2016年，Panattoni交付了最高數量的新庫存——77.5萬平方米。

“目前，總建筑面積約145萬平方米的新倉庫正在建設中。這可與2006年和2007年的繁榮相提并論。開發商活動的增加是對物流和制造空間不斷增長的需求的回應，”Jan Jakub Zombirt解釋道。

75%的在建庫存已經通過租賃協議得到了保證。在鄰近什切青的格里芬，兩個BTS項目正在為亞馬遜和Zalando開發近30萬平方米的空間。

盡管道路基礎設施有所改善，但新興地區在加快發展和積累大量庫存方面存在困難。在經歷了最初的增長階段(如盧布林、Podkarpackie、三城和克拉科夫)后，他們中的大多數現在正經歷減速。

租金,穩定

在過去的五年里，波蘭主要的工業區在總體租金和有效租金(包括業主的折扣和優惠)方面幾乎沒有變化。在2016年期間,整體租金保持穩定在華沙郊區(€2.7 - -3.6 /平方米/月),上西里西亞(€2.7 - -3.5 /平方米/月),Poznań(€2.8 - -3.5 /平方米/月),波蘭中部(€2.6 - -3.2 /平方米/月)和Tri-City(€3.0 - -3.3 /平方米/月)。小瀑布的€0.1到0.2 /平方米/月在華沙內城和Wroc?aw記錄。2016年底,最具競爭力的地區關于有效的租金是上西里西亞(€1.9 - -3.1 /平方米/月),華沙郊區(€2.0 - -2.8 /平方米/月),波蘭中部(€2.0 - -2.8 /平方米/月)和Poznań(€2.1 - -3.0 /平方米/月)。

工業用地——基礎設施是關鍵

2016年，開發商對工業項目選址的關注主要集中在那些已經(或即將)受益于新基礎設施項目的地區和城市。

Agata Zaj?c、副主任、工業、仲量聯行、評論道:“A1的完成高速公路(Strykow Tuszyn)增加對土地的需求?od?的東部。華沙西南郊S8高速公路的逐步擴建，帶來了大量新項目的建設，也增加了對投資用地的需求。其他有趣的地點分布沿著S3的高速公路,從什切青市向捷克共和國邊界,創造投資機會在新的或Zielona Gora等新興次市場,現代”索爾和?wiebodzin。對于新項目和工業用地需求來說，一個日益重要的因素是勞動力的可用性。城市群的勞動力市場,比如PoznańWroc?aw,已經具有挑戰性和達到勞動密集型新投資的限制。因此，一些較小的地區開始吸引投資者的注意力。”

投資交易——2016年創歷史新高

2016年，產業投資交易額約為7.7億歐元。這是市場歷史上最好的結果。最大的交易包括一個P3平臺由新加坡政府投資公司購買,希爾伍德組合收購世邦魏理仕GI,海因斯REIT NBGI組合購買,GLL Poznań亞馬遜實現中心的收購。有趣的是，考慮到正在進行的投資組合交易，我們可以預期2017年將在工業市場創下另一項投資記錄，”仲量聯行辦公室和工業投資主管Tomasz Puch評論道。

所有權繼續高度集中:2016年底前五名(Prologis &合資伙伴，SEGRO &合資伙伴，Panattoni &合資夥伴百仕通/Logicor和Goodman)總共控制了波蘭56%的股份。

預測

如果整體經濟環境保持強勁，2016年租戶和開發商的活動都創下了紀錄，這讓人們對2017年持謹慎樂觀態度。盡管有重大的新管道計劃在2017年上半年交付，但總體空置率不應受到負面影響，因為到2016年底，75%的新項目已經通過預售協議獲得了保障。預計主要地區將再次吸引最大份額的市場活動。

“值得注意的是，道路建設計劃將繼續進行，新的高速公路路段將于2017年交付。”其中，S3高速公路有望成為波蘭重要的交通走廊。隨著S3的新部分可能在2017/18年開放，波蘭西部邊境將出現絕佳的投資機會，”Tomasz Olszewski補充說。