2015年第二季度的RICS商業地產監測顯示，中歐和東歐大多數都有良好的增長前景，對商業地產市場的預期進一步改善。在所有四個受調查中，占比的信心指數和投資情緒指數均屬正面。

歐元區經濟體的良好增長前景將支持保加利亞今年的經濟活動，但高失業率、疲弱的內需以及俄羅斯和希臘的溢出效應將拖累經濟增長。然而，盡管經濟前景不明朗，但第二季度的投資情緒有所回升，這主要是由于辦公部門需求的反彈。

在第一季度經濟增長4.2%之后，捷克共和國的經濟前景依然樂觀，主要原因是國內消費和投資強勁。增長的下行風險主要來自外部來源。

在匈牙利，改善勞動力市場再次反映在對可租賃空間的需求急劇上升中。預計這將在未來一年內轉變為穩固的租金增長。同樣，在經濟強勁的情況下，商業房地產投資者以樂觀的心情表現在國內和外國買家的胃口不斷增長。

羅馬尼亞國內生產總值在第一季度增長了4.3%，比預期的要快得多.事實上，更好的結果主要是由強勁的私人消費和不斷增長的投資推動的。經濟基本面的改善表明，今年下半年羅馬尼亞經濟將繼續保持增長勢頭。

保加利亞和匈牙利表現更好這表明這兩個的總體市場狀況正在以健康的速度改善。與此同時，捷克共和國和羅馬尼亞的數據大致保持中立，表明占領者市場動態在今年第二季度大致保持不變。

福頓、庫什曼&韋克菲爾德聯盟(Forton、Cushman&Wakefield Alliance)駐保加利亞和馬其頓的合伙人Michaela Lashova MRICS表示：“目前甲級寫字樓的空置率還不到4%，優質寫字樓項目的存量不足，促使租戶在規劃階段就簽署了計劃。一般的占用者仍然是來自IT和BPO行業的公司，在這些行業，全球的合并和收購已經導致了地區業務的變化。由于這次重組，他們現在正在尋找比前幾年更大的領域。”

保加利亞、捷克共和國和匈牙利所有部門的占用者需求都有所增加，保加利亞和匈牙利的辦公空間需求增長尤其強勁，而捷克共和國工業和零售部門的需求增長最為強勁。在羅馬尼亞，寫字樓和工業需求穩步增長，而零售空間的需求大體保持不變。

在研究12個月的租金預測時，受訪者對保加利亞未來一年的租金增長最有信心。匈牙利和羅馬尼亞的可租賃空間預計也將在未來12個月出現合理的租金增長，盡管次級資產(尤其是零售資產)的預測要弱得多。與此同時，捷克共和國是唯一一個預期租金將在全行業水平下降的，由于二級市場的特別負面情緒(寫字樓市場將是表現最差的地區)。

每個都記錄了投資市場指數(ISI)的投資Marketa正值的改善情況，這表明投資市場的情況全面好轉。捷克共和國是出色的表演者，得分為32。在捷克共和國，匈牙利和羅馬尼亞的投資者需求在外國投資者的詢價增加的幫助下，在所有部門都有增長。在保加利亞，這一改善在很大程度上是由辦公部門推動的，那里的需求增長強勁。

”正如占領者和投資情緒指數所反映的那樣，整個中東歐的投資和發展市場依然強勁。匈牙利和保加利亞市場表現出特別積極的趨勢，這種趨勢是由宏觀經濟和房地產基本面的改善推動的。雖然捷克市場不那么活躍，但穩定在可持續的水平上，特別是在布拉格，這可能是波蘭投資市場放緩的受益者。羅馬尼亞經濟的強勁表現應能在今后幾個月改善人們的情緒。各地的重點仍然是所有資產類別的中心位置的主要建筑物。RICS駐匈牙利董事長WING Zrt.的董事長兼首席執行官諾亞·斯坦伯格·弗朗西斯科（NoahM.Steinberg FRICS）說：“基于良好的經濟表現，中東歐的開發商和投資者預計未來幾個季度市場將穩定、增長。

關于資本價值預期，受訪者預計，所有四個的資產價值都將穩步上升。預計最強勁的增長將出現在匈牙利，主要市場領域的表現將超過二級市場(尤其是在辦公部門)。就保加利亞和羅馬尼亞的資本價值增長而言，預計主要辦公場所也將是表現最強勁的一類。在捷克共和國，預計黃金零售空間的漲幅最大。

新聞，我們的事件，電線不動產指南提交新聞，訂閱免費雜志，日歷，聯系我們的廣告

版權2012年EuropaProperty保留所有權利

由CEEPartners.com提供動力