墨爾本是澳大利亞同等銷量最快的首府城市住房市場，典型房屋在短短33天內被搶購一空。

根據最新的CoreLogic數據，這座城市與霍巴特緊密相連，兩人擁有比其余澳大利亞首都更快的私人條約市場。

CoreLogic主管維多利亞·杰夫·懷特(Victoria Geoff White)表示，盡管被認為是“世界拍賣之都”，但私人銷售約占墨爾本所有房地產交易的70%。

懷特先生表示，旺盛的買主需求使墨爾本的平均待售天數下降，該市受歡迎地區的房地產通常在一周內售出。

CoreLogic Property Pulse報告顯示，截至2017年底，在澳大利亞私下出售的房地產平均需要45天才能換手，而在合并后的首都中平均需要40天。

典型的上市時間是在阿德萊德為41天，在悉尼和堪培拉為42天，在布里斯班為47天，在珀斯為53天，在達爾文為75天。

墨爾本的這一數字已經從2016年底的近29天的歷史新低有所增加，該報告預計墨爾本將繼續增長。

它說：“由于現在的房價……在許多城市都在放緩，因此可以合理地預期，在未來的12個月中，出售房屋所需要的天數將呈上升趨勢。”

“鑒于悉尼和墨爾本這兩個城市近年來都經歷了快速的銷售速度和住宅價值的強勁增長，這很可能會發生。”

懷特先生對墨爾本的私人條約市場更加看好，在可預見的未來將市場數字保持在低位30天。

他說：“除非發生重大變化，否則不會有太大變化，例如加息以冷卻買方需求或供應涌入。”

懷特表示，供應商也可能意識到墨爾本市場狀況的放緩，因此設定了“更現實”的要價。

他敦促他們這樣做，因為當房地產需要更長的時間出售時，買家變得更傾向于談判。

他說，長期在市場上徘徊的房產為尋屋者提供了良好的機會。“隨著時間的流逝，您可以預期賣家會主動考慮超出他們最初希望的價格范圍。”

斯塔維爾(Stawell)房屋上市已有近九年半的時間，成為該州最長的上市時間。

這套位于Ararat Rd 23號的三居室要價為385,000澳元，但其賣方愿意接受合理的報價。