這項研究調查了全國各地的財富趨勢，發現多倫多較大地區的每戶平均凈資產在2018年增加了518 加元，或0.1%，達到977,698加元。平均凈資產定義為資產減去債務。

相比之下，加拿大的整體平均凈資產去年下降了7,594 加元，跌幅為1.1%，至678,792加元。這標志著自2008年金融危機以來，加拿大普通家庭的凈資產首次出現下降。2008年，平均凈資產的下降是由于流動資產和養老金減少以及債務增加所致。

但是，并不是所有的多倫多都變得越來越富有。擁有怡陶碧谷房地產或斯卡伯勒或東約克房地產的人的家庭財富增加了$ 6,453，或0.7%，至959,946加元，而多倫多普查大都會區(CMA)的其他家庭財富卻減少了6,058加元，或0.6%– $ 997,012。

多倫多的資產凈值和房地產

根據Environics Analytics研究與開發高級副總裁Peter Miron所說，房地產在最近的凈資產趨勢中扮演著重要角色。多倫多房地產價格上漲，而多倫多CMA其他地區的價格則顯示增速放緩。相比之下，溫哥華的房地產價值與多倫多的情況恰好相反-城市下降而郊區上升。

盡管凈值增長率在多倫多越來越多的周邊地區，研究顯示，這些地區仍比上多倫多市的平均富裕，其中擁有住房是不太常見的。盡管如此，從2017年到2018年，郊區和內城區的凈資產之間的差距縮小了。

多倫多市的平均家庭收入增長為3.3%，而周邊多倫多地區為2.9%。多倫多的房地產價值增長了5.6%，而其他社區則下降了0.1%。同樣，多倫多家庭的債務總額增加了6.2%，而郊區的債務增加了1.4%。

房地產和凈資產

盡管去年的住房市場有所增長，但后期的股市調整，以及養老金計劃價值的下降和債務水平的提高，抵消了全國房地產市場增強帶來的一些好處。

根據這項研究的數據，加拿大平均房屋凈值增加了6,336加元，即1.6%。但是，股市低迷使平均水平下降了10,045美元，債務水平平均上升了3,309美元，即2.3%。養老金計劃同期也平均減少了576美元，降幅為0.4%。

去年，安大略省是加拿大表現最好的省份。在這里，每個家庭的平均凈資產保持相對不變，僅下降62美元，至794,916美元。房地產持有量的小幅增長，??加上該省對傳統賬戶等更安全，非股票市場，流動資產的偏好，使安大略省居民的凈資產在2018年保持穩定。

在不列顛哥倫比亞省，家庭凈資產下降了1.2%，至943,742加元。盡管人數有所減少，但卑詩省還是加拿大最富有的省的稱號。在這里，房地產價值的增長速度低于全國平均水平，僅增長了0.6%，而家庭債務的增長速度卻高于全國平均水平，增長了2.9%。

在愛德華王子島，新不倫瑞克省，紐芬蘭省和拉布拉多省，每戶平均凈資產分別下降了0.1%，0.5%和0.7%。但是，愛德華王子島，新不倫瑞克省，紐芬蘭省和拉布拉多省分別在加拿大所有省中名列第二，第三和第四。造成這種情況的主要因素是新不倫瑞克省和愛德華王子島的房地產增幅超過平均水平。

在草原地區，阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的平均每戶家庭凈資產在2018年下降幅度最大。在阿爾伯塔省，家庭的財富減少了4.1%，薩斯喀徹溫省的家庭減少了2.9%。在這兩個省，房地產價格下降是凈資產下降的主要因素。

去年，居住在多倫多的人的凈資產增長有所增加，而加拿大其他大部分地區的凈資產卻有所下降。在大多數情況下，經歷過凈資產增加(或只是凈資產減少幅度小得多)的城市，其房地產市場也經歷了正增長，這表明房地產在這些城市的財富趨勢中起著重要作用。