本周，Airbnb遭受了又一次挫折，當時澤西城的選民壓倒多數地批準了限制短期租賃平臺的措施，這一發展是在波士頓于今年早些時候鎮壓該公司之后進行的。

澤西城的新規定禁止房客在網站上列出自己的公寓以及不在現場居住的房主。房主將被允許出租部分房屋，但必須在客人逗留期間在場。據《紐約時報》報道，酒店業聯盟和酒店工人工會是該規則的推動力，該協會在針對Airbnb的運動中花費了約100萬美元。

短期租賃平臺已經存在多年了，盡管市場上還有其他競爭對手，但Airbnb是最大和最知名的平臺。截至八月，在該公司最近一輪融資之后，Airbnb的估值已達300億美元。僅在紐約市，網站上就有50,000多套房屋可供出租。盡管這是該國最大的Airbnb市場，但圍繞Airbnb是否真正合法的法律卻很復雜，在每個城市和地區之間通常都不同。

在過去的幾年中，紐約市和愛彼迎一直存在分歧。許多反對Airbnb平臺的人說，它加速了某些社區的高檔化，而Airbnb說，它通過提供被動收入來幫助房主留在自己的社區中。

這全都引出了一個問題：Airbnb真正對多戶家庭市場有多大影響?

據專家介紹，不多。

“一般來說，Airbnb并未對多戶家庭市場產生重大影響，至少在估值和交易方面并未產生重大影響。”紐約市房地產Ariel Property Advisors投資銷售執行副總裁Michael Tortorici說經紀。

他承認，從數據的角度來看，任何影響都是很難衡量的，對于正在尋找房地產的多戶投資者來說，擁有大量Airbnb單位的地區并不是主要驅動力。

“如果有的話，對較小的房東來說更重要，” Tortorici說。“甚至在某種程度上，受租金管制的建筑物或公寓。”

紐約大學弗曼房地產與城市政策中心城市政策與規劃教授Ingrid Gould Ellen表示，她預計Airbnb的最新規定不會對租賃市場產生重大影響，除非在面積較大的地區度假屋數量。