全國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，預計房屋銷售將在2017年小幅增長(2.0%)，并在2018年再次增長4.0%。預計明年價格將上漲4.0%。

Yun指出，就業增長，家庭結構的增加以及更多的千禧一代“進入其主要的購房年限”推動了需求。

在2016年REALTORS®Conference&Expo的舞臺上，Yun和亞特蘭大聯邦儲備行長兼首席執行官Dennis Lockhart斷言，經濟狀況為房地產市場提供了“凈利好”。

Yun預測，在房屋市場崩潰之前，2016年將以自2006年以來最強勁的房屋銷售速度結束。

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2016年是“混血兒”

洛克哈特和云認為，2016年房地產市場是喜憂參半的盛宴。我們完全同意。

Yun指出，隨著經濟逐漸復蘇，今年購房者的興趣“相當大”。他補充道，“很明顯，由于供不應求的局面限制了購房者的選擇，加速了價格上漲并阻礙了一些消費者的需求，夏季的需求和銷售略有減弱。”相信現在是購買房屋的好時機。”

什么對市場有幫助?建筑商。

洛克哈特指出，緊張的庫存水平威脅著承受能力的狀況(作為《 The Real Daily》的讀者，您已經讀過多次)。洛克哈特指出，影響供應短缺的因素包括對房屋建筑商的信貸緊缺，建筑工人短缺以及土地有限。

就在昨天，Yun重申：“絕對必須讓房屋建造商增加更多單戶住宅的生產，以滿足需求和減緩價格增長。”

千禧一代也是住房治療的一部分

Yun先生今天早上表示，緊張的庫存水平和負擔能力的下降將在2017年“緩慢但肯定地”改善。Yun和Lockhart一致認為，隨著房屋開始緩慢增長(Yun預測2017年將增長5.3%)，他們對此感到樂觀，需求將包括千禧一代越來越多地涉足市場。

Yun說，多戶住宅開始在建筑景觀中占主導地位，最近開始趨于平穩，這表明重點將轉向單戶住宅(這是彌補近年來短缺的必要條件)。

洛克哈特指出：“未來幾年的住房需求將由千禧一代驅動，并將為單戶家庭提供支持。”

GDP有望連續11年低于3%

兩者還討論了經濟的整體健康狀況。

Yun指出，海外長期不穩定，商業投資平淡意味著“增長不令人滿意”。出口增長推動了經濟增長，但預計2016年全年GDP仍將連續第11年低于3.0%。

“雖然各州，地區甚至性別的收益增長均不均衡，但自2010年以來創造的1500萬個就業崗位促進了消費者支出和住房需求，” Yun表示。“在未來兩年中，隨著勞動力市場緊縮和通貨膨脹加劇，經濟將可能保持約2%的增長速度。”

洛克哈特說：“過去兩年，工作增長的速度超過了經濟增長的速度。” “住房部門面臨挑戰，但該行業的近期前景是持續改善的方面之一。”

抵押貸款率有望上升

Yun預計，到2017年，借貸成本將逐步上升，到明年年底約為4.5。

洛克哈特對此表示同意，但指出目前經濟不要求利率快速上升的環境。

Yun說：“提高抵押貸款利率有可能在供應難以恢復到更均衡水平的市場上進一步削弱人們的承受能力。” “盡管存在這些可能的壓力，但明年房屋銷售的增長將受到抑制的需求的持續釋放以及首次購房者開始更多參與的支持。”