根據全國房地產經紀人協會(NAR)的數據，第四季度的房屋銷售達到了今年以來的最高水平，將庫存水平降至創紀錄的低點，同時推高了房價。

該研究表明，自2005年以來，在超過一半的市場中，銷售價格現在達到或高于其先前的最高水平。2016年全年，有87%的被測量市場的房價上漲，高于2015年(86%)和2014年(75%)的水平。

對于坐擁高價房產的房主來說，這是一個了不起的消息，但對于令人窒息的可負擔性條件和有限的可用性，潛在的購房者卻被擠出市場。

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供需

NAR首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，房價上漲幾乎沒有跡象顯示整個2016年都將繼續走低。就業使就業市場更接近充分就業，”他說。

“與此同時，”他指出，“供應不足以趕上這種需求，導致價格上漲，并繼續給那些試圖進入市場的人緊縮了負擔能力。”

Yun補充說：“沮喪的新舊存貨狀況導致一些最大的都會區的升值幅度接近或超過兩位數，這使得房屋價值在少數市場中都創下了歷史新高。大部分情況例外，在東北地區，由于供應狀況更加健康，價格增長趨于平穩。”

價格上漲

第四季度全國現有房屋價格中位數同比增長5.7%至235,000美元。

截至年底，已有165萬有房屋可供出售，比2015年底低6.3%，是自NAR自1999年開始追蹤所有住房類型供應以來的最低水平。

第四季度的平均供應量為3.9個月，低于去年同期的4.6個月。

區域細分

在東北地區，銷售額比上一季度增長了10.5%，比去年同期增長了6.4%。去年房價中位數下跌0.2%，至254,100美元。

中西部地區的銷售額在第四季度增長了2.3%，比去年同期增長了8.8%。房價中位數較2015年第四季度增長5.7%，至181,100美元。

在南部地區，該季度的銷售額增長了2.6%，與去年同期相比增長了5.4%。去年房價中位數飆升7.9%，至210,500美元。

西部地區的銷售額比上一季度增長1.6%，比去年同期增長9.1%。房價中位數在一年中增長了7.8%，達到348,800美元。

負擔能力問題繞

近年來，NAR不停地警告人們，越來越嚴格的可負擔性條件可能會將一些有興趣的購房者趕出市場。

盡管他們稱之為“全庭中位收入(有意義的增長)($ 70,831)”，但與2015年相比，抵押貸款利率和房價的上漲削弱了人們的承受能力。

報告指出：“要以全國中位數價格購買單戶住宅，購買首付5%的買家將需要51,017美元的收入，首付10%的需要48,332美元的收入，以及42,962美元的收入支付20%的首付。”

Yun總結說：“即使工資增長回升，也可能不足以彌補抵押貸款利率和房價上漲帶來的影響。住房建設的增加對于緩解供應短缺和避免負擔能力下降至關重要。”

這是希望房屋建筑商能夠放松這一束縛。