什么阻礙了房屋銷售?

根據全國房地產經紀人協會(NAR)的研究，我們在2016年結束時有90%的房主和80%的非房主對房主持良好態度，這表明擁有房屋是夢的一部分。市場回來了嗎?為什么非所有者目前表示他們對現在是一個良好的購買時機不那么樂觀(從第一季度的66%降至第四季度的55%)?

2016年房屋銷售增長3.8%，達到10年來的最高水平，但NAR重申，承受能力壓力，庫存緊張和學生欠債正在阻礙未來房主的愿望。

NAR研究補充說，關于預付定金要求的可能混淆是促使買家退縮的新促成因素。

NAR的《有抱負的購房者概況》分析了其住房機會和市場經驗(HOME)調查中的2016年季度調查數據，以了解房客和非房主(包括租房者和有家庭成員的人)的住房期望和情緒變化。它發現了真正的障礙(負擔能力，庫存)，但也發現了阻礙房屋銷售的障礙(預付款)。

想要房子與能夠購買一個

NAR首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，擁有住房的愿望和擁有住房的能力對許多家庭而言并非一成不變。

“幾乎所有非房主都表示他們希望在未來擁有房屋(87%)，但是很明顯，租金和房屋價格上漲了(過去五年中上漲了41%)，同時入門級供應和還款學生數量有限。債務加在一起使購買成為一個具有挑戰性的目標，”他說。

Yun補充說：“價格上漲幅度最大的西方非所有者對購買的最不樂觀也不足為奇。”

學生債務導致購買延遲

可負擔性是非房主說自己不擁有住房的首要原因，NAR的分析表明，背負學生債務正導致許多非房主推遲購買房屋。在39%的非所有者中，他們說有學生債務，其中五分之三的人說，他們“不太”或“根本不”接受抵押貸款。

“除了推遲重要的里程碑，例如結婚和開始家庭生活外，許多年輕人在財務上還落后于前幾代人，部分原因是必須優先償還大筆學生貸款，而不是買房和儲蓄退休。”韻。

點擊鳴叫

由于圍繞預付款的困惑，學生的債務信心不足，這使房屋銷售受到實際和虛構障礙的限制。NAR研究指出，在過去四年中，首次購買者的首付中位數已連續三年達到6.0%，而重復購買者的首付中位數已達到14%。

然而，接受調查的87%的非所有者認為首付比例為10%或更多。

NAR總裁威廉·布朗(William E. Brown)說：“目前非房主擁有房屋的最終目標可能并不像他們所相信的那樣牽強。” “對于信譽可控的債務人來說，有抵押選擇權，它們的債務水平可控且首付額較小。那些有興趣在2017年購買第一套房子的人應該審查自己的財務狀況，與貸款人坐下來，看看他們是否有資格獲得抵押貸款，并找到Realtor®來幫助他們開始進行房屋搜索。”