維多利亞州的發展高峰產業團體預測，在十多年來，該州每年需要在其景觀中增加6萬套新房屋，以容納不斷增長的人口。

但澳大利亞維多利亞州城市發展研究所警告說，要有足夠的建筑商來完成比過去兩個財政年度中任何一個建造的房屋多近10,000棟的房屋，可能是一個挑戰。

UDIA分行的最新住宅發展指數顯示，即使該行業處于創紀錄水平，該財政年度估計有78,000幢房屋批準將僅為該州的供應增加60,840套房屋，因為一些現有房屋被拆除以騰出空間供新房屋使用。

UDIA還估計，其中多達8000套房屋將成為度假屋或以其他方式無法作為全日制住房使用，與為適應不斷增長的人口而對新房屋的需求相比，尚有3680個缺口。

滿月。

從長遠來看，帶有起重機的天際線看起來將成為我們未來的一部分。圖片：尤金·海蘭德(Eugene Hyland)

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在過去兩個財政年度中，該州迅速增長的人口將有超過11,000套新房屋供不應求，因此預期的財政赤字將會出現。

UDIA首席執行官丹尼·艾迪生(Danni Addison)表示，2017-2018財政年度有望成為該州歷史上最強勁的一年，但維持這些水平仍會面臨挑戰。

“一個新出現的挑戰是對熟練工人的激烈競爭，”艾迪生女士說。

“我們的行業現在并將繼續競爭，以吸引許多從事維多利亞州和州際大型基礎設施項目工作的人員。這有點讓人難以接受，因為我們需要完成基礎設施工作，但同時我們也需要房屋。” 22

她補充說，對法規和計劃環境的更改也可能會有所幫助。

規劃部長理查德·韋恩(Richard Wynne)的發言人說，有廣泛的計劃來增加住房，包括在17個社區中的100,000土地。

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他們說：“我們關于城市發展的計劃正在奏效。” “我們鼓勵在正確的區域進行住宅開發，而這正是人們選擇居住的地方。”

在過去的一年中，有創紀錄的37,000套房屋被批準建造，18,000套公寓和15,000套單元或聯排別墅。

Addison女士補充說，澳大利亞夢dream以求的擁有四分之一英畝地塊四臥室房屋的夢想將需要重新想象，而較小的房屋將繼續成為文化轉變的一部分。

“如今，大量購房者選擇住在較小，維護成本較低的住宅中……雖然其中一些需求是由相對負擔能力驅動的，但現代公寓和聯排別墅的出現也反映出一種文化轉變，真正在重新定義和現代化了住房。澳大利亞人夢想擁有一所房屋，”艾迪生女士說。

預計將有60,000個新房屋需求，而78%的批準目前沒有變化，這意味著該州房屋數量的增加和人口數量的增長符合預期趨勢。

空中的墨爾本

墨爾本的商務區一直是公寓開發的熱點，但城市的其他地區將需要開始承擔重擔。圖片：Jake Nowakowski

該報告還確定了墨爾本的發展熱點，其中大部分位于城市的東部或東南部，其公寓開發主要集中在墨爾本，亞拉，金斯敦，格倫埃拉，莫納什，馬龍達和諾克斯等市。

不過，艾迪生女士說，這些熱點地區將來可能會改變，全市各地都需要更多房屋。

她說：“我們的希望是，在未來幾年內，我們將看到更多的熱點，因為這是我們緩解價格壓力并為人們提供選擇居住方式和地點的選擇。”