波士頓被定義為最大的市場之一，歷史上一直處在增長的位置。憑借強大的智力資本和健康的經濟狀況，地鐵將繼續提供新的機會。但是，隨著成本的不斷上漲，開發商和投資者被迫改變策略。

Walker&Dunlop波士頓辦事處房地產銷售總經理特拉維斯·達馬托(Travis D'Amato)表示，不久之后，波士頓的住房市場將不再由城市的核心資源來界定，因為開發商傾向于向次要地點遷移以避免高成本。在下面的采訪中， D'Amato提供了有關投資者和開發商如何在波士頓的多戶型市場上改變其方法的見解。

您如何描述波士頓目前的多戶家庭貸款格局?

D'Amato：從政府資助的企業和人壽保險公司到地方，區域和以及債務基金，各種類型的貸方都有充足的流動性。

是什么讓波士頓與其他東海岸市場區分開?

D'Amato：波士頓擁有世界一流的醫學和教育機構的穩定基地。這個就業基礎穩定增長，并產生了高薪，受過高等教育的勞動力。不斷增長的需求加上開發方面的高準入門檻使波士頓成為全美最好的供求關系之一。

在當前管道需求落后的情況下，您能告訴我們波士頓多戶家庭發展的前景嗎?

達馬托(D'Amato)：從城市核心到遠郊，甚至新罕布什爾州和羅德島州，建立多戶家庭產品的愿望和資金可用性。隨著城市核心成本的持續上升，我們將看到開發商傾向于二級市場來建設項目。我相信，今后進行的大部分開發都將是棒狀郊區產品。

波士頓是全美生活成本最高的城市之一，市場的承受能力危機如何影響投資?

達馬托(D'Amato)：我們看到投資者在更多“價格合適”的市場上購買。這意味著，他們不僅愿意以最高的租金購買城市核心地區，還愿意進一步投資到美元租金總額較低的市場。這使投資者受益，因為他們不僅能夠從較低的起點承保較高的租金增長，而且這種低成本的住房可能更耐衰退。

在波士頓配置資金時，投資者應考慮的最重要方面是什么?

D'Amato：他們應該與其他市場相比，對風險調整后的收益進行評估。我們的上限利率可能會略低一些，但在未來幾年中，我們經過風險調整后的收益有望成為該國最高的。投資者還應該非常了解他們正在考慮投資的交易的微觀位置。有一些供應來源，每筆交易都有自己的風險狀況。

在當今的多戶金融領域，最大的挑戰是什么?

D'Amato：缺乏產品。有一個資本對債務和股權側過多，沒有足夠的交易，以滿足需求。

在過去三年中，波士頓多戶家庭借款人的需求有何變化?鑒于目前的經濟前景，您如何預計未來三年這種情況會改變?

達馬托(D'Amato)：所有借款人都希望債務成本更低，貸款價值更高。我們預計在不久的將來會出現持續的低利率環境。