新數據顯示，尋求租金回報的投資者可能比將資金投入維多利亞州的區域市場要好得多。

CoreLogic的最新《租金評論》發現，墨爾本的每周租金在2018年前三個月僅上漲了1.2%，使其成為自2012年以來增長最弱的3月季度。

考慮到房屋和單位，該市的租金中位數仍比一年前高3.5%，至每周442美元。

按住房類型劃分，本季度房屋租金上漲了1.4%，至每周中位數448美元，而單元房僅上漲了0.9%，至431美元。

CoreLogic研究部負責人卡梅倫·庫舍爾(Cameron Kusher)表示，每年第一季度通常是租金價格增長最強勁的一年，而今年開局不佳的原因可能是由于單位市場上涌入的新庫存淡化了需求。

他說：“租金可負擔性也涉及到這一點，到了人們無法負擔租金的地步(因此價格停滯不前)，”

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CoreLogic的卡梅倫·庫舍爾(Cameron Kusher)表示，基于收益率的投資者可能“在墨爾本以外地區做得更好”。

CoreLogic數據還顯示，墨爾本的收益率(租金收入占房屋價值的百分比)比一年前低，為2.9%，而前一年為3%。

報告說：“由于現在墨爾本的總收益率很低，我們可能會開始看到投資者將注意力轉移到住房價格更可承受，租金回報更高的其他城市。”

庫瑟先生說，大多數墨爾本投資者可能對資本增長比對租金回報更感興趣，但是“如果您是基于收益的投資者，那么您可以在墨爾本以外做得更好”。

本迪戈(Bendigo)，巴拉瑞特(Ballarat)和吉朗(Geelong)的建議最高，分別提供4.7%，4.4%和3.5%的收益率。

墨爾本中南部地區的租金中位數最高，為每周550澳元，而西北地區最便宜，為257澳元。

后者也提供了維多利亞州最高的租金收益率，為6.6%，而最低的是墨爾本內東部，為2.3%。

CoreLogic維多利亞州州長杰夫·懷特(Geoff White)表示，租賃市場“變幻無常”，受供求關系制約。

他說，大量新公寓的涌入增加了供應，年輕租戶利用印花稅減免和低利率優勢擺脫了租賃市場，進入了房地產階梯，從而減少了需求。