華盛頓—住房金融監管機構周三宣布采取措施，緩解面臨現金緊縮的抵押貸款公司的壓力，因為在大流行期間，數百萬人暫停了每月付款。

聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)表示，將允許抵押貸款金融巨頭房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)購買最近進入寬容狀態的房屋貸款(這意味著借款人已停止付款)，同時收取高額費用，這可能會減少貸方的利息。

FHFA主任馬克·卡拉布里亞(Mark Calabria)在一份聲明中說：“購買這些先前不符合條件的貸款將有助于為抵押市場提供流動性，并允許發起人繼續放貸。”據《華爾街日報》(The Wall Street Journal)早些時候報道，這項政策將適用于購買新房的抵押貸款，以及放貸人準備在房貸抵押后不久才尋求寬恕的貸款人準備出售給房利美和房地美的一些再融資抵押貸款。

FHFA在一份聲明中稱，這些貸款將被定價為“減輕房利美和房地美的高損失風險”。

貸方將被收取相當于貸款金額的5%至7%的費用。例如，貸出200,000美元的貸方可能要收取10,000美元或更多的費用才能出售貸款。

行業官員希望這些措施能對非抵押公司有所幫助，后者通常向購房者提供貸款，然后迅速將貸款出售給房利美和房地美。

房利美和房地美表示，他們不會購買忍耐的貸款，而將無法出售的貸款堆積在既提供住房貸款又為住房貸款提供服務的抵押公司的賬簿上，這一策略最近被推翻了。

由于大流行導致失業率飆升，數以百萬計的人正在跳過抵押貸款付款。抵押家協會周一公布的數據顯示，截至4月12日，住房抵押貸款的比例為5.95%，高于4月5日的3.74%。在另一項分析中，企業研究所(American Enterprise Institute)表示，到周日為止，有350萬借款人處于忍耐狀態。

房利美和房地美不提供貸款，而是從貸方購買貸款，并將其打包為出售給投資者的證券。自從在2008年金融危機中被國有化以來，這些公司一直處于政府控制之下。

從歷史上看，房利美和房地美沒有購買過借款人停止還款的貸款，因為它們被認為是拖欠的。但是，國會上個月通過了大約2萬億美元的刺激法，使受到大流行危害的房主可以暫停付款長達一年之久，而不會受到罰款。該機構表示，此類貸款應報告為當前貸款，而不是拖欠貸款。

抵押貸款人和服務業者也面臨著嚴重的現金緊縮的另一個原因：即使房主暫停每月還款，他們也必須繼續向貸款人支付貸款。FHFA周二表示，它將把抵押貸款公司代表拖欠款項的借款人上鉤的時間限制在四個月內。