直到2008年Airbnb推出其家庭共享技術平臺之前，這里為企業用戶保留了一些單位，并且通常是唯一可用的短期出租公寓類型。但是自那時以來，許多Airbnb替代方案已經撼動了多戶家庭和酒店業，這些初創公司直接從公寓房東租用單元，然后以高價將其出租給旅行者。這是一個遠遠沒有結束的轉變。

人們對住宿選擇的偏愛越來越大，人們對住房的看法發生了變化，這推動了對短期租賃公寓的需求。同時，分別為公寓業主和風險資本家帶來穩定租金收入和豐厚投資回報的承諾，是Airbnb替代產品的推動力。根據旅游行業研究公司Skift的數據，2018年，短期租賃住房和公寓的住宿收入達到230億美元，約占市場的8.6%。

也稱為彈性租賃，與Airbnb模式相比，這個概念對多戶家庭的業主而言更為可口。許多年來，人們一直在與Airbnb和類似平臺進行斗爭，理由是它們使居民能夠將自己的單位非法租給不知名的度假者或商務旅行者，這通常會導致其他社區居民的生活受到干擾并失去稅收。

“有跡象表明，已經發展到幫助多戶業主的獨特商業模式屈指可數參加短期出租，而不是演奏產生的收益捶一個痣，看看誰是租住在經過制作的Airbnb您的建筑，”斯科特Shatford，共同說-AirDNA的創始人兼首席執行官，這是一家位于丹佛的短期租賃數據和分析提供商。“而且人們對生活的思考方式正在發生變化，他們并不是真正想要擁有房屋，而是寧愿敏捷而像游牧民族。”

新生階段

Shatford表示，靈活的租賃擴張只是第一時間，他通過租用加利福尼亞州圣塔莫尼卡的一些公寓并通過Airbnb進行重新租賃而開始了自己的行業。全球短期租賃運營商Stay Alfred房地產高級副總裁Mike Wilson表示同意。他說，這家位于華盛頓州斯波坎谷的公司成立八年，通常以市場價格出租公寓五至七年，年租金上漲約2-3%。僅在，它就控制著近3,000臺，并且即將增加1,000臺。

威爾遜說：“有幾個參與者在涌現，而且我們認為，在這個領域，有更多的運營商獲得成功的空間。”

靈活租賃的增長預期遠未得到保證。沙特福德說，必須檢驗該模型的其他挑戰包括以下事實：由于旅行減少而使酒店感受到經濟衰退的直接影響，在經濟低迷期間短期出租公寓的表現仍然是一個問號。

然而，Airbnb替代方案采用了不同的運營策略，卻籌集了數億美元的資金，并積累了數千個單元。除了Stay Alfred，Sonder，Lyric和Domio等運營商還簽署了多年的主租約。WhyHotel的看法與眾不同：它與房東合作進行利潤共享安排，在租賃階段在新建筑物中經營彈出式酒店。

這些公司中的大多數根據位置每晚都將其出租。諸如Blueground之類的其他公司則將重點放在公司旅行者上至少一個月的住宿，而Roam則提供至少兩個星期的共同生活和共同工作單元。

同時，一些公司試圖使Airbnb更適合公寓房東。Niido正在與開發商合作創建Airbnb品牌的物業，鼓勵居民將其房屋出租。Pillow正在為房東提供更多控制住其房屋的Airbnb用戶的控制權。

不是AIRBNB

對于那些喜歡在Airbnb上分享其住房的居民感到惱火的公寓房主，這些Airbnb替代方案正在說服一些人保持選擇余地。傳統上，公寓開發商和經理Bozzuto在其物業中合并了企業住房提供商，現在它向Lyric，Sonder，Mint House和其他短期租賃運營商租賃了約200套公寓。

總部位于馬里蘭州格林貝爾特的創新與產品開發副總裁Khushbu Sikaria表示，但是Bozzuto積極阻止居民在Airbnb上列出自己的單位，因為這會給長期居民帶來操作風險。“ 然而，隨著這些平臺成為在他們的系統設置控制對運營商更柔順，我們可能會改變這種觀點，”她說。“這是一個不斷發展的空間，我們需要保持靈活性，以滿足客戶不斷變化的需求。”

同樣，2017年，總部位于丹佛的公寓所有者兼經營者Aimco起訴Airbnb，阻止其違反其租約列出其居民單位。去年下半年的和解重申了Aimco禁止Airbnb式租賃計劃的意圖，但雙方同意討論未來的機會。

靈活的方法說明了短期租賃空間的流動性。在其他發展中，Airbnb最近宣布打算進行公開發行，并收購了Urbandoor，這是一個由公寓所有者和運營商Greystar孵化的靈活租賃平臺。

此外，今年早些時候，WhyHotel成立了Hospitality Living，以進行全面發展。WhyHotel收購與開發高級副總裁Will Hu表示，該部門仍在尋找地點并考慮如何進行交易的財務結構，但它希望在2022年開業。該公司目前在弗吉尼亞州阿靈頓和西雅圖經營約225家彈出式酒店單位。

負責這項工作的胡說：“我們將設計這些建筑物，使其能夠在款待和多戶家庭之間切換。” “如果我們正確地完成工作，我們將能夠以多戶家庭的身份經營該物業的100%，以酒店的身份經營該物業的比例為100%，或者以50/50或63/67的比例經營這三種類型的房產。”

供應與需求

高緯物業(Cushman&Wakefield)資本市場董事總經理蘇珊·塔克森(Susan Tjarksen)表示，新建筑可能會大大增加短期租賃單位的供應。但尚不清楚有多少債權人將為這些開發商提供貸款。為應對供過于求或經濟疲軟的短期租金回落狀況，是將這些單位作為常規公寓出租，為期12個月。

“是債券市場將承銷項目為傳統的多戶建筑?” Tjarksen，誰在最近的一份報告聲稱，短期租賃問一個資產類別的決策。“還是他們給運營商以商業信譽，一種能帶來兩倍到三倍半的租金的模型?”

除了經濟低迷之外，許多城市，縣和州都在重新評估管理該業務的法規，這對于短期租賃運營商來說也是一個令人擔憂的問題。例如，新奧爾良去年春天通過了短期租賃規則，其中包括要求租賃所有者在其租賃的房屋中居住，并將短期租賃財產限制為12位客人。此外，夏威夷的眾議員Ed Case最近出臺了旨在使Airbnb和其他平臺對受法律或租賃限制使用的上市單位負責的立法。目前，這些平臺聲稱，《聯邦通訊規范法》優先于當地阻止其上市和預訂非法租金的努力。

短期租賃運營商正在調整其業務模式，以使其與所運營的社區合規并受到其青睞。例如，Stay Alfred現在需要至少停留30天，而不是在其靈活的租賃單位中提供每晚住宿在波士頓和華盛頓特區