多倫多大都市的空置率長(zhǎng)期處于低水平，導(dǎo)致租金僅在短短幾年內(nèi)就飆升，從而為開(kāi)發(fā)商提供了經(jīng)濟(jì)的靈丹妙藥，數(shù)十年來(lái)一直躲避專(zhuān)用租賃市場(chǎng)。

Keith Reading說(shuō)：“更多的團(tuán)體僅僅因?yàn)樽饨鸪掷m(xù)上漲而看租金，而如果回顧五年或十年，公寓的利潤(rùn)就更高了，那是因?yàn)樽饨鸬乃綗o(wú)法使出租公寓與之競(jìng)爭(zhēng)。” ，Morguard研究總監(jiān)。“如果您特別看多倫多，但要看多倫多的大部分主要城市，租金已經(jīng)達(dá)到一定水平，從而使租賃公寓在財(cái)務(wù)上(尤其是長(zhǎng)期而言)在財(cái)務(wù)上變得更好，因?yàn)檫M(jìn)來(lái)的錢(qián)不會(huì)停止，而公寓就可以了確實(shí)停止了。”

由于迅速退出市場(chǎng)，公寓對(duì)開(kāi)發(fā)商仍然有意義，但零售業(yè)已出現(xiàn)暴風(fēng)雨，通常沒(méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)投資信托基金開(kāi)始使他們的投資組合多樣化。

雷丁說(shuō)：“如果您考慮的是更長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)，并且像里約熱內(nèi)盧那樣是房地產(chǎn)投資信托基金，那么會(huì)有很多變化，當(dāng)然還有一些阻力，零售開(kāi)發(fā)商的收入不確定。”“他們正在尋求緩沖應(yīng)該減少的收入，而這樣做的好方法是開(kāi)發(fā)出租公寓，因?yàn)樗麄儷@得了長(zhǎng)期的租金收入，并增加了他們的零售收入，這是持平的和下降的。”

僅在公寓市場(chǎng)上進(jìn)行投資時(shí)，幾乎沒(méi)有(即使有的話)可以防止市場(chǎng)甚至整個(gè)行業(yè)的暴跌。然而，租金收入是穩(wěn)定的，并且隨著時(shí)間的流逝幾乎可以保證增加，這在無(wú)論艱難時(shí)期，都是安全網(wǎng)。

“現(xiàn)實(shí)是在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，公寓的表現(xiàn)往往很好，原因是當(dāng)人們擔(dān)心經(jīng)濟(jì)及其工作時(shí)，他們不會(huì)購(gòu)買(mǎi)單戶(hù)住宅或公寓。這樣，您從公寓中獲得的收入就相當(dāng)穩(wěn)定。”

“租賃需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)，因此，您肯定正在關(guān)注租金的增長(zhǎng)，而這正是一些開(kāi)發(fā)商所關(guān)注的。目前，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，目前正在建造的公寓數(shù)量眾多，但出租情況卻并非如此，因?yàn)槟抢锏母?jìng)爭(zhēng)更少，供應(yīng)更少。”

如今，多倫多的專(zhuān)門(mén)出租單位看上去與60年代至80年代之間建造的房屋類(lèi)似(從里到外，它們都像公寓一樣)，這是所要求的租金改善了開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)性的原因之一。位于市中心的利弗莫爾(Livmore)這樣的一棟建筑是一棟豪華的專(zhuān)門(mén)出租房屋，雖然它是受租金控制的，因?yàn)樗窃诎泊舐允≌畯U除新建筑的租金上調(diào)上限之前開(kāi)發(fā)的，但對(duì)該單位的旺盛需求幫助扭轉(zhuǎn)該市僅公寓的心態(tài)。