機會區計劃的懷疑論者聲稱，在8700個指定的人口普查區中，除了已經在投資者管道中“垂死的果實”之外，幾乎沒有交易。他們說，允許投資者減少或潛在消除其資本利得稅負債的收益，并沒有真正投向從事故意社區更新的投資者，這應該是該計劃的使命。但是上周在紐約市舉行的“連通機會區”會議上，很明顯，這些地區正在進行社區意識的投資。

例如，TPP資本管理公司的計劃是，在費城天普大學生命科學校園周圍空曠的五街區，有400個空地。TPP的設計包括勞動力住房，高級住房，共同生活和醫療診所。TPP還投資了機會區業務，包括少數股東擁有的果汁吧和瓶裝公司以及室內社區農場。它還將為當地社區大學和驗光學校提供衛星辦公室。

TPP的QOZ基金經理Anthony B. Miles向與會者表示，他的公司的戰略是“無位移發展”，并在所有不同的利益相關者之間建立一個社區。他說，例如，是居民不想增加低收入住房來促進社區的財富創造，因此在一個地段上開發了四個公寓。

會議還包括了扎根于這些地區并吸引投資者資金的眾多企業的代表。其中包括Zale Tabakman，這是一家AgTech初創公司Local Grown Salads的創始人兼總裁，該公司旨在在機會區中建造預制的室內垂直農場。這些農場將種植并直接向社區成員出售草藥和蔬菜，并創造15-20個工作崗位。“我們自然是一項具有影響力的投資，” Tabakan說道。

風險緩解

合格機會基金經理Allagash機會區合伙人的創始人Tony Barkan表示：“起初，投資者和許多基金經理都在尋找機會區之外已經存在的機會。”中產階級和中下階層居民的住房支出。

但是，巴爾干說，越來越多的投資者了解機會區提供了多元化和反周期性。他說：“(低)基礎可以使您大大降低風險。”

風險也較低，因為機會區投資通常需要較低的資金成本和異常高的社區參與度。這樣可以確保合作和投資的長期價值。高盛集團副總裁邁克爾·洛爾(Michael Lohr)表示：“當懷疑論者說：'我們可以在低收入社區投資時，卻沒有收益”，我們認為這種影響和社區參與可以減輕風險。自2001年以來，該公司已在低收入社區投資了80億美元。

隨著股東更多地關注發起人的環境，社會和政府問題，難以衡量的社會投資回報率至關緊要，這不僅對社會影響力投資者至關重要，而且對整個投資界也越來越重要。

Javelin 19 Investments總裁吉爾·霍曼(Jill Homan)說：“這是千載難逢的機會。” “就投資角度和公共政策角度而言，機會區將被證明是最佳的稅收優惠之一。”

但是，機會區仍在開發中。午宴的揚聲器丹·科瓦爾斯基，律師財政部長史蒂芬Mnuchin，確認，但無法對周圍一些程序遺留問題棚多光：

會不會有一個擴展，使投資者沒有在基礎失去了5%，如果他們今年不投資呢?

如果投資者想在十年期滿前出售投資組合并將收益投資在新的工具上怎么辦?

國會是否有可能將10年期的持有要求與5年的主要投資期限進行協調?

相反，科瓦爾斯基敦促耐心。他說，該計劃并不適合每位投資者，還需要一段時間才能出現定量和定性結果。他還對可能已經放棄該計劃的投資者說了幾句話：