盡管房地產開發商正全力以赴地吸引富人和外籍專業人士，但在理解非居民的長期住房需求方面，他們似乎完全偏離了目標。其結果是，絕大多數人正在尋找的一種非常有前途的住房還沒有得到解決。根據Track2Realty的一項調查，88%的NRIs準備投資老年人住房。這些移居國外的人在退休后尋找的高級住宅，不僅僅是一套有醫療和輔助生活設施的公寓。不少于72%的NRIs希望在為老年人提供奢華的居住解決方案。

在尋找老年人住房的NRIs中，94%的人不介意為奢侈品支付溢價，他們中的許多人都知道他們的孩子可能在國外工作或呆在其他城市。“在我的職業生涯中，我一直努力工作。一旦我在我的退休生活安定下來，我想享受自己更多，因為時間不會是一個約束。有了合理的退休儲蓄，我不想過與世隔絕的生活。來自艾哈邁達巴德的NRI成員Akshat Jakhar指出:“開發商必須明白，世界已經改變了，對于那些擁有可觀收入的老年人來說。”

這是房地產智庫Track2Realty及其全球聯盟伙伴首次進行的全球線上和線下綜合調查的結果。來自、英國、中東、南非、加拿大、澳大利亞、新西蘭、馬來西亞、新加坡和毛里求斯的NRIs參與了調查。他們被要求回答一些開放性和封閉性的問題，以評估他們在房地產市場的投資偏好。

另見:你應該投資退休之家嗎?

該調查還試圖評估為什么許多現有和即將建成的老年住宅項目一直未能吸引到NRIs。

近四分之三(72%)的NRIs認為問題在于，開發商未能為富裕的老年人量身定制項目。大多數的老年住宅項目，都是為各種老年公民而建的。

地理位置也是阻礙NRIs投資老年人住房的因素之一。

64%的人認為開發商錯誤地認為高級住宅應該是低成本住宅，因此，在偏遠地區。幾乎同樣多的人(60%)指出，如果地點與城市的聯系不是很好，那么開發商可能無法自己創造所有必要的生活方式選擇。“在我最后一次訪問時，我去看了海得拉巴的一個老年住宅項目。這里有一種養老院的氣氛，有現代化的設施。如果我想邀請我的朋友去那里，他們就不能通勤了。同樣，對我來說，去看電影或參加其他社交活動也是不可能的。我無法想象生活在一個安全的金籠子里。

近三分之二(62%)的人認為，即使他們的孩子在國外接受教育并計劃在定居，他們也希望在退休后在定居。NRIs想要在定居并尋找以生活方式為導向的老年住宅的主要原因包括:

這些NRIs中的很大一部分甚至可以接受服務式高級住宅的選擇，這種租賃模式可以終身使用。46%的NRIs認為，如果開發商提供服務式公寓，并收取較高的租金溢價，而不是購買公寓，對雙方來說都是一個更好的商業模式。

(作者是Track2Realty的CEO)

NRIs對房地產的信心仍然很低。

比起大城市，他們更喜歡在家鄉投資。

NRI購房者的住房融資選擇。

NRIs在艾哈邁達巴德為豪華住宅加油。

NRI買家看好班加羅爾房地產。

政策變化，以吸引NRIs到房地產，在2017年。