根據萊坊的一份新報告，愛丁堡不斷增長的人口和受游客歡迎可能會對其作為企業的首選地點構成威脅。

獨立商業地產咨詢公司的Edinburgh 2019報告稱，通過改變使用規劃，已經轉換了72萬平方英尺的B級辦公空間。根據愛丁堡市議會的數據，截至2017年的十年間人口增長了12.5%，訪客人數達到了426萬。

與此同時，缺乏開發用地阻礙了新辦公空間的交付。到2021年底，僅有338,000平方英尺的甲級空間即將交付，其中35%已經讓占用者占用。過去幾年，市中心的A級吸納量平均超過220,000平方英尺，凸顯了愛丁堡企業的需求強度和深度。

Knight Frank說，雖然酒店和住宅單位無疑對這個城市很重要，但需要取得平衡，以阻止辦公室“不可持續”的轉換率。

Knight Frank的蘇格蘭商業主管阿拉斯戴爾斯蒂爾說：“旅游業對愛丁堡來說是一把雙刃劍。來到這座城市并花錢的游客對于酒店和零售商來說是個好消息，但它對其他行業產生了意想不到的后果。辦公空間的供應正在達到危險的低谷，并且愛丁堡核心地區的租金繼續上漲。與此同時，該市的人口正在以強勁的速度增長，而且這些壓力正在以不可持續的速度從商業界獲得空間。

“隨著時間的推移，這可能會成為這個城市成長型公司的一個障礙 - 特別是那些通常來自服務式住宿或孵化器的公司。通常情況下，他們會選擇B級空間，但市中心只有220,000平方英尺 - 只有格拉斯哥的三分之一 - 幾乎沒有什么可供選擇的。

“該國其他地區的地方 - 例如紐卡斯爾市議會 - 已經找到了鼓勵發展的方法，公共部門不會為這一過程帶來風險。通過確保合適的市中心站點進入辦公室，愛丁堡的規劃者可能會更加僵化; 然而，參與愛丁堡房地產行業的每個人都有責任走到一起，想出我們可以利用現有土地充分發揮潛力的創造性方法。“

隨著WeWork將在喬治街80號開設其在蘇格蘭的第一個共同工作空間，萊坊預測該公司的到來將導致愛丁堡辦公樓市場發生重大變化，并可能成為其他運營商在該市設立辦事處的催化劑。 ，已經表現出興趣的數字。獨立房地產咨詢公司還表示，愛丁堡的快速擴張將使該市的核心區域增加，Haymarket和西區可能成為受益者。

阿拉斯戴爾斯蒂爾補充說：“愛丁堡傳統上非常緊湊 - 但是，如果一個城市擴展其核心，并提供便利設施和連接，也應該這樣做。占用者及其工作人員仍然希望使用市中心的設施，整體福利已成為雇主的真正關注點。Quartermile是一個很好的例子，該網站已成功地成為市中心的一部分，在混合使用計劃中提供優質的辦公環境。

“愛丁堡西部最有可能受益于這一變化。雖然愛丁堡公園傳統上是市中心的壓力釋放閥，但Haymarket在改善交通連接方面做得非常好。您可以看到愛丁堡的這一部分，并沿著運河向西，在不久的將來成為商務區的一部分。“