如果您碰巧穿過城市最繁忙的道路或高速公路，您不能錯過房地產公司通過利息補助計劃吸引潛在購房者的大型圍欄，俗稱20： 80個計劃。雖然儲備已指示不要為此類計劃提供資金，但房地產公司已經對這些計劃進行了一些調整，以避開審查。

但是，買方應該采取這樣的計劃嗎?

什么是20:80計劃?

根據這些計劃，買方通過支付房產成本的20%來預訂建設中房產，并在剩余金額中購買房屋貸款。但是，不是承擔貸款利息成本的買方，建造者支付利息直到他給予擁有或特定年限。因此，買家可以預訂1億盧比的房產，總額為20萬盧比，并從獲得80萬盧比的貸款。建筑商將承擔80盧比貸款的利息成本，直到他擁有為止。

新的虛擬形象

在早期的形式中，這些方案極具風險，因為建筑商正在預先支付全部費用。看到該物業的固有風險，儲備建議不要根據此類計劃提供貸款。

然而，建筑商通過提供這些方案的一些變化找到了出路。

現在，已將貸款的支付與建設階段聯系起來。早些時候，建筑商提前獲得了全部金額。這對買家來說風險很大，因為在沒有監管機構的情況下，許多建筑商正在將這些資金用于其他項目并推遲施工。

2.不直接向建筑商付款。現在，買方將支付EMI并獲得建筑商報銷的利息部分。

3.建筑商正在推出更有利可圖的計劃，讓買家支付低至5%的預訂金額和休息。

這些方案有益嗎?

如果妥善和誠實地實施，這些計劃對所有各方都有利。建筑商通過買方以較低的費率為其項目獲得資金，買方不必承擔租金和EMI的負擔。他只需支付公寓成本的5%-20%即可預訂公寓。

這種方案

的缺點然而，缺點可能超過這些方案的優點。由于建筑商已經在公寓價格中計算了利息成本，公寓的價格將會更高。如果項目延遲，買方最終會在利息方面支付更多費用，從而增加了房產的總體成本。假設建造者承諾支付3年的利息，并且如果延遲占有，買方將不得不承擔租金和EMI的負擔。

如果建筑商重新履行承諾并且在一段時間后不支付利息，那就不足為奇了。建造者可能無法向買方報銷利息部分。

在某些情況下，建筑商提出條款禁止買方在占有之前出售房產。因此，如果您愿意，您可能無法退出此類財產。

你應該什么時候去參加這樣的計劃?

從表面上看，這些計劃很有吸引力，您可能會發現很難忽視它們。這些是那些無法同時支付EMI和租金的人的理想選擇。除了建筑商分擔的利息負擔外，買家也可能在建筑工程結束時受益于房價上漲。如果您確信構建者將按時交付項目，那么只有您應該選擇此類方案。在進入任何此類方案之前，請務必對建筑商進行徹底的背景調查，并確保建筑商的財務狀況。

避免從新建筑商那里購買。在與買方達成任何協議之前，請仔細閱讀細則。

結論

這對建筑商來說是艱難時期 - 他們發現很難獲得完成項目的資金。他們正在推出如此有利可圖的計劃以吸引買家。買家應該始終明白這個世界上沒有免費贈品。你得到你所付出的。