在澳大利亞央行將現金利率大幅下調至歷史最低點1.00%并且自上次降息至現金利率僅一個月(至1.25%)一周后，房地產市場的表現如何呢?

在宏觀層面上，負擔能力仍然是許多澳大利亞人所關注的問題。全庭債務與可支配收入比率仍保持在189.6%的歷史新高。根據CoreLogic的數據，全國房屋中位數價值在2年內增加了412%，而工資增長在過去五年中有所減緩。工資價格指數(WPI)在截至2018年12月的五年間年均增長2.2%，低于2013年12月前五年的3.3%的平均年增長率。然而，2018年放緩自房地產市場以來，自2017年10月達到峰值以來全國住宅價值下降8.2%，對市場轉向支持買家的消費者信心產生了一定影響。

最近兩次將現金利率降至歷史低點令許多人感到意外，并已成為澳聯儲對政府開始采取杠桿以幫助緩慢的國民經濟的點頭。

“貿易和技術爭端產生的不確定性正在影響投資，并意味著全球經濟面臨的風險傾向于下行，”澳大利亞儲備行長Philip Lowe在上周的現金降息聲明中表示。 。他繼續對國際政府在其經濟表現中采取直接行動的努力表示贊同。

“在，已采取措施支持經濟，同時繼續應對金融體系中的風險。”也許對我們自己的聯邦政府的一種薄薄的鼓勵，菲利普羅威的評論表明，澳聯儲的行動只是一個問題。需要更大的經濟管理機制來支持經濟中的任何轉變，評論說削減計劃旨在“幫助進一步取得進展”，并“協助加快減少失業率的進展”。

據CoreLogic報道，隨著5月全國住宅價格下降至0.4%，預計6月份消費者信心改善將產生類似結果，推動市場擺脫進一步下滑，數量增加，以及當我們進入忙碌的春季時，減少在市場上花費的平均時間。上周末在維多利亞州的拍賣和銷售結果證實了這一轉變。

維多利亞州房地產協會指出，周末的清關率為72%。雖然清關率相對較高(考慮到去年的清關率低于40%)，但銷售量比去年減少了45%，達到290個。

加強清算率意味著對市場信心增強以及近期監管變化的反應，例如澳大利亞審慎監管局上周宣布的現金降息和 放寬借款人可服務性貸款標準。

這些寬松的貸款要求和創紀錄的低利率可能會在一段時間內支持買方市場的延續，但這些變化的宏觀效應可能不會立即引起注意，盡管有跡象顯示買方興趣和信心增加。

周末在墨爾本綠樹成蔭的Briar Hill看到了一個這樣的標志。 120 Mountain View Road 在市場上看到了105英尺的門，然后在星期六砸到690,000美元的儲備金，當100美元的出價終于看到它賣給了母親和她的女兒821,600美元。

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準備居住并且價格合理的房屋，如上面的山景路120號，正在吸引買家中最激烈的競爭。

來自Jellis Craig Eltham的 Scott Nugent 向最高出價者保證，這將是他們有史以來最好的100美元。

“在維修和化妝品翻新方面，業主花了相當數量準備出售房屋，而且我認為這在拍賣日到來時有所不同，”斯科特說。“我們正在看到一個強大的翻新房屋市場。人們很樂意為這些房屋支付更多的溢價。“

墨爾本的消費者信心也開始提升，尤其是那些吸引廣泛買家的中環郊區，從投資者到首次購房者。

“我們的普通買家在檢查開放時的預算現在看著70萬美元到80萬美元大關，而去年年底的預算下降到20萬美元，”斯科特繼續說道。

“人們明白，現在是時候進入，因為市場已經觸底。就最近的貸款變化而言，我們正在向買家傳達這一信息，但我認為我們不會再看到這幾個月帶來的好處。有些人仍在通過現有的貸款申請工作，但仍然難以獲得融資，但我們應該看到這種變化。“