7月8日，北京市住建委和市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布了關(guān)于《北京市住房租賃合同》、《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》以及《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本的通知。據(jù)北京青年報(bào)消息，與2008年版的房屋租賃合同示范文本不同的是，此次三個(gè)合同示范文本不只根據(jù)租賃的不同成交方式做了區(qū)分，還分別針對(duì)住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)進(jìn)行制定。無(wú)論是通過(guò)自行成交的，或是通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。

《北京市住房租賃合同》和《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》明確規(guī)定：“本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。”

從2017年下半年以來(lái)，北京開(kāi)始大力整改隔斷房，要求禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。一些房屋租賃機(jī)構(gòu)雖有整改，但隔斷房現(xiàn)象依然存在。據(jù)媒體報(bào)道，有互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)員工曾表示，“不被舉報(bào)就能繼續(xù)住，查得不嚴(yán)就可以打隔斷。”

然而此次發(fā)布的合同文本，不僅明確禁止了違法群租，還對(duì)人均居住面積和人數(shù)做了詳細(xì)規(guī)定。AI財(cái)經(jīng)社在文件中看到，合同規(guī)定：“出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。