阿靈頓顧問公司(阿靈頓)代表阿靈頓投資公司(Arlington Investors)以2.8億英鎊的價(jià)格收購了2,458張專門建造的學(xué)生宿舍(PBSA)床位。

該交易是Equitix的合資企業(yè)的一部分，Equitix是一家英國投資者和基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)基金經(jīng)理，專注于長期合作關(guān)系。

根據(jù)Knight Frank的說法，此次收購結(jié)合了兩項(xiàng)獨(dú)立的交易，是2018年期間達(dá)成的最大的英國學(xué)生住宿交易之一。該交易使阿靈頓管理的PBSA床位總數(shù)達(dá)到12,700個(gè)，成為英國最大的獨(dú)立擁有和第六大整體學(xué)生住宿平臺(tái)。

此次收購結(jié)合融合學(xué)生的“The Stellar Portfolio”，創(chuàng)新的，以體驗(yàn)為主導(dǎo)的學(xué)生住宿公司，以及來自私人投資者的萊斯特的“Merlin Heights”。此次收購共有五個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，位于城市，排名前30位的英國大學(xué)。

“Stellar Portfolio”擁有四個(gè)同類最佳的PBSA資產(chǎn)，售價(jià)超過了2.32億英鎊的要價(jià)。這些建筑共有1,857張床位，位于紐卡斯?fàn)枺Z丁漢，加的夫和布里斯托爾等主要羅素集團(tuán)大學(xué)城的中心位置。該投資組合目前由領(lǐng)先的學(xué)生住宿運(yùn)營商Collegiate AC運(yùn)營。

萊斯特的“梅林高地”已從私人投資者手中收購。最近建成的資產(chǎn)包括2016年由Watkin Jones Plc以高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)的601張床位，目前由領(lǐng)先的學(xué)生住宿運(yùn)營商Fresh Student Living運(yùn)營。

Arlington Advisors董事總經(jīng)理Sean McKeown表示：“我們很高興能夠在2018年結(jié)束這筆交易，這是英國今年最大的PBSA投資組合交易之一。此次收購以阿靈頓在學(xué)生住宿資產(chǎn)類別中的記錄為基礎(chǔ)，繼續(xù)為我們的投資者提供有吸引力的投資機(jī)會(huì)。我們?nèi)匀恢铝τ跀U(kuò)大我們在該行業(yè)的活動(dòng)，并在2019年建立了強(qiáng)大的管道，我們期望繼續(xù)在首要城市地區(qū)獲得高質(zhì)量的資產(chǎn)。“

該交易的資金來自2億英鎊的高級(jí)債務(wù)，這筆資金由一家機(jī)構(gòu)投資者提前44年到期，并成為阿靈頓過去四年中第七次長期債券發(fā)行。該項(xiàng)目受益于強(qiáng)大的項(xiàng)目融資信用評(píng)級(jí)，使其成為英國第一個(gè)獲得此類評(píng)級(jí)的直接入學(xué)學(xué)生住宿。

出售“The Stellar Portfolio”將使Fusion學(xué)生將資金再投資于其在英國和海外的雄心勃勃的擴(kuò)張計(jì)劃，該計(jì)劃包括PBSA和共生住宅租賃住宿。

融合學(xué)生聯(lián)合創(chuàng)始人兼主任奈杰爾亨利說：“出售'恒星組合'是我們企業(yè)發(fā)展的重要一步。我們的重點(diǎn)是為新建建筑中的學(xué)生提供難忘而有益的大學(xué)體驗(yàn)，這些建筑經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，位置便利，設(shè)有體驗(yàn)活動(dòng)和許多理想的設(shè)施。

Knight Frank全球?qū)W生資產(chǎn)主管James Pullan表示：“'Stellar Portfolio'是有史以來最高質(zhì)量的產(chǎn)品組合之一。投資意欲兇猛，收到了來自世界各地的投標(biāo)。Arlington Advisors因其執(zhí)行交易的能力以及為Fusion學(xué)生提供的合作伙伴關(guān)系而獲得認(rèn)可。“

萊恩·弗蘭克在其學(xué)生住宿調(diào)查中表明，英國大約30%的全日制一年級(jí)本科生住在由私人提供者擁有或經(jīng)營的專門建造的學(xué)生宿舍。這個(gè)數(shù)字比五年前的22%有所上升。另有40%的人住在大學(xué)宿舍，其余30%的一年生活在私人出租部門或家中與父母住在一起。Knight Frank還補(bǔ)充說，選擇私人PBSA的學(xué)生的主要驅(qū)動(dòng)因素是位置，與朋友住在一起的選擇以及住宿質(zhì)量。