英國房地產(chǎn)投資信托基金(McKay Securities)是一家專注于倫敦和東南辦事處，工業(yè)和物流市場的英國房地產(chǎn)投資信托基金，將以820萬英鎊的價(jià)格出售位于伯克郡Theale的永久地契辦公資產(chǎn)Station Plaza。出售的條件是2019年7月底當(dāng)前租約到期時(shí)空置占有。

Station Plaza由三棟辦公大樓組成，總面積為41,420平方英尺，于2014年被McKay收購，租期為每年90萬英鎊(每平方英尺21.50英鎊)，租期為20年，所有三棟建筑均為租金，產(chǎn)生10.1 %收益率。已經(jīng)制定了一些資產(chǎn)管理方案，以便在租約到期時(shí)實(shí)施，包括全面的辦公室翻新。然而，出售給自住業(yè)主提供預(yù)期的翻新利潤，其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面價(jià)值，截至2019年3月31日。銷售收益將用于通過收購，開發(fā)再投資到新的高增長機(jī)會或資產(chǎn)管理舉措。

McKay首席執(zhí)行官西蒙•帕金斯(Simon Perkins)在談到此次出售時(shí)表示：“自2014年收購以來，Station Plaza為我們提供了兩位數(shù)的收入，收入為909萬英鎊，我們現(xiàn)在正在收回我們的購買價(jià)格。沒有資本支出。經(jīng)過仔細(xì)考慮翻新建議，以使該資產(chǎn)在7月租賃到期時(shí)的價(jià)值最大化，我們相信，銷售價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面價(jià)值，可以提供最佳結(jié)果。除了我們最近的再融資外，這筆交易的收益將用于我們積極的投資組合翻新和開發(fā)計(jì)劃以及新的收購。“