根據澳大利亞人的報告，上個月在悉尼和墨爾本定居的所有新單位中，幾乎有一半的價值低于他們最初購買的單位。

根據CoreLogic的數據，悉尼45%的新公寓定價低于其計劃外購買價格，高于一年前的18%。在墨爾本，這一數字甚至更高，為46%，是2018年2月報告的兩倍。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房屋價值的比例急劇上升，這些房屋的價值低于他們購買房屋的比例，這反映出澳大利亞最大和最昂貴的住房市場的情況在過去幾年中發生了顯著變化。

“對于那些兩年前從計劃中購買的單位來說，已經發生了很多事情，”他告訴澳大利亞人。

“投資者越少，外國投資者越少，獲得融資的難度越大。”

事實上，由于悉尼和墨爾本的房價現在已經連續一年多下跌，因此近一半的計劃外單位現在的價值低于它們最初售出的價格并不令人驚訝。

僅在過去的12個月中，悉尼的單位價格中位數就下降了7.8%。在墨爾本，同期中位數價格下跌了3.7%。

去年年底，CoreLogic警告稱，這些市場的新單位供應量創紀錄，再加上融資條件趨緊和價格下跌，可能會導致那些希望與房地產開發商一起購買房產的人面臨“高風險”的風險。

Lawless當時表示，“在計劃結束時發現估值低于合同價格的非計劃買家可能會遭受嚴重沖擊。”

“貸款人通常會尋求至少90%的貸款估值比率，更接近80%，這意味著他們的存款需要至少10%，并可能接近房產價值的20%。

“如果估值低于預期，買方可能需要補足存款以滿足貸款人對估值標準的貸款。”

隨著兩個城市的房地產價格持續下跌，似乎這些風險正在增加，因為近一半的購房者現在希望購買價值低于最初購買價格的單位。

Lawless告訴 澳大利亞人說，“很多人都沒有多少1萬美元或2萬美元，”他指的是為了獲得融資以解決他們的財產問題，一些買家可能必須找到這個數字。

“考慮到悉尼和墨爾本，以及堪培拉和阿德萊德正在建設的大量單位，我們預計，隨著建設的完成，未來兩年將出現定居活動高峰。”

因此，結算風險可能會在相當一段時間內保持高位，尤其是當一些預測者目前認為，今年和明年這兩個城市的價格會繼續下跌。

考慮到更嚴格的貸款標準，澳大利亞儲備銀行(RBA)的政策制定者也沒有忽視這些風險，包括房地產開發商。

澳大利亞央行副行長Guy Debelle 在去年11月的一次演講中 表示，“如果計劃外公寓的一些購買者無法獲得融資，那么”更嚴格的貸款標準可能會放大公寓市場的低迷“。

“這可能會導致結算失敗，價格進一步下跌，甚至開發商的融資條件更加緊張，”他當時表示。

澳大利亞安永會計師事務所(澳大利亞)最近的一份報告稱，澳大利亞房地產開發商面臨著30年來未見的規模下滑，警告房地產開發商應采取措施保護自己。

報告稱，“利潤率下降可能會阻礙開發商將資本和利潤回收到未來的現有項目中，這可能會使這些項目處于危險之中”。

“這可能導致'消防銷售'增加，這將重新塑造市場，并從財務角度引起進一步關注。”