美國現有房屋銷售大跌：曇花一現還是預兆?

12月份美國成屋銷售下滑6.8%。雖然申請數量反彈，但1月份以后可能是另一個故事......

美國住房市場受到了很多關注，美國抵押貸款利率在去年前10個月呈上升趨勢，美聯儲今年4次加息對美國房地產市場提出了質疑。

周二美國以外的經濟數據僅限于12月份的房屋銷售數據，雖然庫存問題繼續抑制銷售數據，但12月成屋銷售下滑6.4%肯定比市場預期的更為驚人。預測為下降1.3%，而11月的數據則上調至2.1%，這對今年來說是一個糟糕的結局。

不出所料，美元在數據公布后下挫，兌歐元從1.13546回落至1.13622。如果不是最近抵押貸款銀行家協會發布的數據，事情可能會更糟。根據他們上周發布的最新數據，截至1月11日的一周，抵押貸款申請量增長了13.5%，而前一周的增幅為23.5%。

年初數字與12月和過去2周形成鮮明對比，抵押貸款申請下降了9.8%。

雖然抵押貸款利率自11月中旬達到峰值以來一直處于下滑狀態，但現有房屋銷售在12月達到了3年來的最低水平，盡管現有房屋銷售的中位數價格在全年呈下降趨勢。超過一年的百分比變化率最低。

在考慮勞動力市場狀況時，在抵押貸款利率下降和價格增長放緩的情況下，房屋銷售下滑是意想不到的組合。經濟可能在2018年之前一直處于崩潰狀態，但隨著一些疲弱的指標開始蔓延，表明經濟增長可能放緩，住房數量可能是未來前景的前兆。

根據全國房地產經紀人協會公布的數據，12月份銷售額同比下降10.3%，并在2018年下降3.1%至2015年以來的最低水平。

如果MBA的抵押貸款申請數量有所增加，市場預計1月份會出現反彈。考慮到現有房屋銷售占美國房屋銷售近90%的事實，房價上漲放緩和抵押貸款利率下降應該會支撐反彈。

然而，銷售是否會繼續在1月份以后恢復仍有待觀察，其中很大程度上取決于對經濟的情緒以及美國股市能否保持目前水平并避免崩潰。