美國抵押貸款 - 利率保持穩定，而應用程序進一步上升

抵押貸款利率是否保持并且是新的底部?政府關閉和美中貿易談判可能會決定......

在截至2019年1月17日的一周內，抵押貸款利率保持穩定，30年固定利率維持在上周的下跌，維持在4.45%不變。

缺乏一個升浪標志著10日的持平或下降每周連續三周。

本周經濟數據較為樂觀，本周關鍵數據包括通脹，制造業采購經理人指數和每周首次申請失業救濟人數。

雖然1月份費城聯邦儲備銀行制造業采購經理人指數反彈，但紐約帝國制造業采購經理人指數顯示增長明顯放緩，采購經理人指數跌至一年多以來的最低水平。

這兩個州之間的數字肯定形成對比，新訂單指數在費城達到6個月高點，而紐約州則放緩。

兩國之間的共同主題是投入價格下跌，表明通脹壓力正在緩解，對美國國債收益率造成負面影響。

在貨幣政策方面，聯邦公開市場委員會成員繼續提供或更加溫和的立場，以抑制收益率的任何上漲，盡管金融部門的一些負面盈利結果，美國股市在本周仍有望獲利。

在美國之外，中國的經濟數據反映了與美國持續的貿易戰的影響，進口和出口都在12月下滑。雖然貿易順差進一步擴大，但如果沒有短期解決方案，進口的大幅下滑是未來可能出現的不祥跡象。

截至1月17日，Freddie Mac每周平均新抵押貸款利率被引用為：

本周30年期固定利率貸款保持不變，為4.45%，而去年同期為4.04%。平均費用從0.5點下降到0.4點。

本周15年期固定利率從3.89%下降至3.88%，而去年同期為3.49%。平均費用保持不變，為0.4分。

本周5年期固定利率從3.83%上升至3.87%，比去年的3.46%上升0.41%。平均費用穩定在0.3點。

截至1月11日的一周抵押貸款銀行家協會的利率被引用為：

由FHA支持的30年期固定利率的平均利率從4.70%上升至4.76%，其中80%LTV貸款的點數從0.47增加到0.52(包括發起費)。

30年固定的合理貸款余額的平均利率保持不變，為4.74%，為4月18日以來的最低水平，80%LTV貸款的點數從0.47降至0.45(包括發起費)。

大型貸款余額的平均30年期利率從4.52%上升至4.53%，其中80%LTV貸款的點數從0.28增加到0.31(包括發起費)。

抵押貸款銀行家協會公布的每周數據顯示，市場綜合指數(即抵押貸款申請量的衡量指標)在截至1月11日的一周內增長了13.5%，此前一周上漲了23.5%。第二周出現增長，該指數創下2018年2月以來的最高水平。

在從前一周的35%激增之后，再融資指數在截至1月11日的一周內再次反彈19%，使該指數達到自2018年3月以來的最高水平。

截至1月11日當周，再融資抵押貸款占比從45.8%上升至46.8%，此前一周從前一周的42.7%上升至45.8%，達到2018年1月以來的最高水平。

根據工商管理碩士的數據，抵押貸款利率受到限制，原因是政府延期停工的不確定性，全球經濟增長放緩的持續證據，英國脫歐，更有耐心的美聯儲和股市波動。

隨著抵押貸款利率呈下降趨勢，庫存增加和勞動力市場狀況依然穩固，購房者的旺季可能為該行業提供急需的推動力，抵押貸款利率需要持續或進一步下行至3月以推動購買活動。

MBA發布了12月新的購房抵押貸款申請數據：

新房購買抵押貸款申請同比下降6.1%，與11月相比下降13%。

新屋銷售從627000臺降至552000臺，標志著2次連續第二個月下跌，隨著經濟的不確定性和波濤洶涌的股市環境中歸因于下降。

盡管抵押貸款利率和穩固的勞動力市場狀況出現下滑趨勢，但應用程序的下滑仍然存在。