北京市6月的第一天進行了土地拍賣，共有4宗住宅用地出讓，總成交金額達95.17億元。其中3宗地塊通過搖號方式確定買家，另外1宗地塊以底價成交。順義新城第19街區地塊成為最熱門的地塊，吸引了45家房企競拍，最終由福建雄旺以馬甲身份成功獲得。此次土拍引發了業內對于北京土拍報名門檻的質疑，以及福建雄旺的背景和能力的疑慮。

6月的第一天，北京進行了土地拍賣活動，共有4宗住宅用地被出讓，總成交金額達到95.17億元。其中，有3宗地塊通過搖號方式確定了買家，而另外1宗地塊則以底價成交。參與此次土拍的主體單位達到48個，平均溢價率達到了10.1%。

值得關注的是，順義新城第19街區地塊成為了此次土拍中最熱門的地塊，吸引了45家房地產企業競拍，其中民營房企接近20家。然而，最終成功摘得該地塊的福建雄旺卻是一家于2022年11月成立的公司，僅有3名主要員工，且尚未有獨立開發的項目。

福建雄旺能夠成功拿下北京熱門地塊引發了業內對于北京土拍報名門檻是否過低的質疑。

此次土地拍賣共攬金約95億元。從地塊的區域分布來看，其中2宗位于順義新城，1宗位于石景山衙門口，1宗位于經濟技術開發區。順義新城第20街區地塊吸引了超過30家房企報名競拍。該地塊的用地面積為34099.22平米，地上建筑規模約61378.59平米，起始價為15.05億元。

最終，中能建以搖號方式成功摘得該地塊，成交價格為17.31億元，溢價率達到15%。中能建還需要承擔13000平米的現房銷售面積。據了解，順義新城20街區地塊的利潤空間較大，政府指導的現房銷售價格為6萬元/平米，期房銷售價格為5.8萬元/平米，房地價差達到3萬元/平米。

石景山衙門口地塊是一宗共建混合項目地塊，最終由中海新城以28.3億元的底價獲得。值得關注的是，中海地產在石景山已經開發了多個熱門項目，如中海·長安譽、中海·學仕里等。

此次土地拍賣中單價最高的地塊位于經濟技術開發區的亦莊新城，該地塊的規劃建設面積為8.7萬平米，起始價格為28.7億元，吸引了首開、建發、綠城、招商蛇口等11家房企競拍。最終，該地塊以33.005億元的最高限價通過搖號方式被招商蛇口摘得。

福建雄旺成為"黑馬"，引發質疑

此次土地拍賣的平均溢價率顯示競爭非常激烈。值得注意的是，順義新城第19街區地塊成為最搶手的地塊，吸引了45家房地產企業的參與競拍。其中，近20家房企為民營房企，是近3年來民營房企參與度最高的地塊。最終，該地塊以16.56億元的觸頂價格和12000平米的現房銷售面積被福建雄旺摘得。

據了解，順義新城第19街區地塊位于后沙峪核心區域。該區域有許多面積較大的改善型住宅項目，二手房均價在3.1萬元/平米至4.5萬元/平米左右。

然而，福建雄旺是一家名不見經傳的小企業。根據天眼查的數據，福建雄旺房地產開發有限公司成立于2022年11月，以房地產業為主營業務，注冊資本為10億元，注冊地址位于福州市福清市龍田鎮。福建雄旺由福建雄旺投資控股，其實際控制人為施琳。同時，施琳也是福建雄旺的法定代表人。