中港地產股中長線持有

2019-03-06 17:18:51 編輯：來源：

導讀筆者預計美聯儲今年首三季加息機會低，加上中美貿易談判進展良好，雙重消息利好之下，中港兩地的地產股走勢強勁，本港藍籌新鴻基(00016)和

筆者預計美聯儲今年首三季加息機會低，加上中美貿易談判進展良好，雙重消息利好之下，中港兩地的地產股走勢強勁，本港藍籌新鴻基(00016)和新世界發展(00017)年初至今已分別升了15﹒8%和19﹒9%，國內龍頭地產股中海外(00688)則升了8﹒6%，部分二線內房股如世茂房地產(00813)股價近日才開始異動。

本港地產商新鴻基(00016)上半年積極推售新樓盤，包括屯門御半山、西九龍匯璽及司徒拔道項目。受新會計準則令物業銷售確認入賬日期推遲，令2018年純利下跌38%至204﹒69億港元，現時預測市盈率為11﹒6倍，負債比率只有12﹒8%，股息回報率達3﹒6厘。另一只地產龍頭新世界(00017)預測市盈率較新鴻基高，為14﹒3倍，但股息回報率約3﹒8厘，今年也計劃推售土瓜灣“瑧尚”、北角柏蔚山及何文田窩打老道項目等。

內房方面，龍頭中海外(00688)業務經營一向穩健，2018年上半年純利增7﹒2%至232﹒19億元，市盈率和股息回報率分別為8倍和2﹒9厘，與世茂房地產(00813)分別約6﹒3倍及5﹒5厘，前者估值較高，兩者現時負債比率約為27%。世茂房地產在2018年上半年純利增10﹒1%至42﹒7億元，以目前估值仍有很大上升空間。兩間企業擁有大量土地儲備，料未來銷售仍可維持強勁增長。

今年地產板塊值得持有作為中長線的投資標的，以上股票皆具有穩健資產負債表，抗跌力較其他板塊優異，投資者不妨分段買入以上股份。

標簽：中港地產股