根據融360的監測數據，2019年3月，全國首套房貸平均利率為5.56%，環比下降1.24%，首套平均利率已連降四個月，回歸至2018年4月水平。

監測的35個城市中，有29個城市的首套房貸利率下降。其中，首套房貸平均利率最低前十的城市整體沒有變化。

具體來看，3月全國首套房貸利率最低城市TOP 10榜單中，廈門超越上海居于首位，其也是當月首套房貸利率降幅最大的城市，目前已降至基準水平(4.90%);第三名和第四名分別是福州、天津。

深圳雖然首套房貸利率有所下降，但排名依然位列第五。此外，大連、北京、太原和烏魯木齊與上月持平，排名有所下降。

銀行方面，35個城市的533家銀行中，15家銀行分(支)行首套房貸利率上升，環比增加13家;138家下降，環比增加94家;其余376家銀行分(支)行首套房貸利率環比持平，較上月減少107家。

該出手了?

在房貸利率下降的同時，據中原地產統計，今年以來，發布各種人才引進與落戶政策的城市已經超過50個，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，被認為是對房地產市場的利好。

近日，發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，提出超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。有人認為超大城市落戶有所松動，將引起人口分布的集聚，甚至會觸發房地產市場的波動。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這或將強化各地人才落戶等相關政策，對購房需求等影響比較大。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前來看，全國除了京滬，大部分城市落戶難度已經不大，放開落戶政策有利于已經在城市生活的群體獲得城市的公共資源，對于房地產市場來說，也有了穩定的市場需求。

《人民日報》發文強調稱，不管戶籍制度怎么改，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位不能動搖，要始終將其作為房地產市場平穩健康發展的總體要求;要把防止房價大起大落作為前提條件，堅決避免投資投機者借機鉆空子，同時不斷精細化限購、限售、限價政策，滿足剛性和改善型需求。