小產權房的價格和大產權房價格差別大主要是因為小產權房的用處不如大產權房

2019-05-02 16:19:16 編輯：來源：網易財經

導讀 1、小產權房不能用于抵押貸款。全款買房，難度當然更大一些。另外就是，買下來之后，這筆錢就坐死在那里了，你急用錢時，除非賣掉它，而找

1、小產權房不能用于抵押貸款。全款買房，難度當然更大一些。另外就是，買下來之后，這筆錢就坐死在那里了，你急用錢時，除非賣掉它，而找買主麻煩比較大，所以，小產權房價格低。

2、小產權房可能被處理。大產權房，沒人來拆你的，拆遷的時候有補償。小產權房，可能會被有關部門拆，拆遷的時候補償低甚至沒補償。

3、小產權房質量略差。因為小產權產權不穩定，如果在質量上投入過多，萬一被拆，就虧大了。所以小產權房質量相對要差一點。另外，小產權房不能抵押貸款，在建筑質量、小區質量上投入過多資金也不合算。盡管今天小產權房平均質量滿足居住沒問題，但和大產權房還是有差距。有句話說，產權越牢，房子越牢，就是這個意思。

正是由于以上的原因，小產權房和大產權房哪怕相鄰，價格差距也很大。

其實，房子只是資本品，這個資本品的價值，除了取決于地段、小區環境等等，還取決于產權。產權就是財富。產權越完備、越穩定，就越能通過交易來為主人創造財富。所以，從這個角度看，如果小產權房能夠合法進入市場，那就能為中國老百姓增加一大筆財富。

比較一下共有產權房。共有產權房盡管不是農民宅基地建的，但是，由于產權上的諸多限制，也賣不起價。就算低于市場價不少，很多中簽者也放棄購買。

房價調控，也應該不要限制產權，而應該從擴大供給入手。限制產權就是限制財富，限制經濟發展。

標簽：小產權房

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