根據國際領先律師事務所CMS的研究，74%的房地產行業受訪者表示，分銷和物流現在是最具吸引力的房地產資產類別。

這與零售業的情緒急劇下降形成鮮明對比，零售業已從2016年的35%下降至2018年的7%。

由FTI Consulting代表CMS編制的研究調查了353名房地產投資者，開發商和顧問，控制價值4000億英鎊的合并資產，以審查他們對推動市場的關鍵因素的看法。

CMS英國房地產主管Ciaran Carvalho表示：“英國物流受益于國際資本的大潮。全球參與者已經被電子商務對該行業的變革影響所吸引。它的吸引力很明顯，在線履行需要大約三倍于傳統商店裝訂模型的倉儲空間。“

“雖然一些高街零售商今年已經遇到了很多公眾的麻煩，但看到其他主要零售商如何轉變以及在與大型在線競爭對手的客戶爭奪戰中創造經驗，這一點非常有吸引力。”

也有積極的看法表達了持續的倉庫需求，91%的房地產專業人士表示，英國的需求將繼續增加。

房地產專業人士(85%)和零售商(83%)都強烈認為，物流業的未來健康狀況取決于確保英國和歐盟之間的平衡貿易協議。

房地產和零售專家預計這兩個大型城外倉庫的需求仍然很高(分別為76%和72%)，但是對于便于最后一英里交付的小型中央倉庫的看法存在差異(分別為86%和55%)。這是一個有趣的分歧，因為交付速度是在線和傳統零售商之間的關鍵戰場。這個位于中心位置的空間可能意味著一些傳統零售商根本沒有資源與在線零售巨頭競爭。

由于土地在城鎮附近如此稀缺和昂貴，絕大多數(88%的房地產和80%的零售)認為倉庫必須變得“垂直”或者變得更高以滿足需求。

由于電子商務的興起，加速和增加交付量的需求推動了正在改變該行業的關鍵趨勢。

該報告審查了受訪者對一系列主題的看法，包括大數據和人工智能在管理交付方面的影響，最后一英里到最后一米的物流以及技術解決方案對不斷上升的回報文化。事實上，88%的受訪者認為，跟上技術變革的步伐對該行業來說是一個巨大的挑戰。

為了應對預期增加的監管以應對不斷增長的道路擁堵，大多數受訪者(81%同意)認為這將導致整合和更大的行業合作。這可能會導致更多的多租戶整合中心和更衣柜的共享網絡。

Ciaran Carvalho補充說：“面對快速的技術變革和消費者需求的增加，英國物流業正面臨各種挑戰。”

96%的房地產專業人士認為空間和規劃限制是最具挑戰性的問題該部門，特別是與城市物流有關的部門。最后一英里是新的前沿。“

“根據我們的受訪者的說法，進一步整合和協作是不可避免的，正如我們看到的那樣，Deliveroo等運營商希望通過與其他交付網絡合作來吸引數百萬新的英國客戶。”

“這份報告提供了一個有趣的洞察力目前推動該行業的多種因素之間的相互作用將如何影響英國物流的未來。“

對于更廣泛的房地產市場，圍繞英國退出歐盟條款的持續不確定性正在影響情緒，只是31%的受訪者對短期市場持樂觀態度。

曼徹斯特(63%)和愛丁堡(32%)自2016年以來增長了8%，其中63%的城市仍然居于區域城市的首位。