預計今年中國大陸買家將搶購越來越多的海外房地產 - 盡管政治阻力和對 全球此類投資的敏感度。

從基礎設施到房地產購買的中國投資在選舉期間及以后都是政治上的熱門土豆，新當選的政府 - 如馬來西亞 - 給項目和私人住宅項目注入了不確定性，這些項目被視為針對外國人，其中許多人來自中國大陸。

更為嚴重的是，新西蘭禁止 許多外國人購買現有房屋，因為其政府試圖提高住宅房產的可負擔性。以前，美國投資者被視為對新西蘭房地產價格構成上行壓力，但他們的興趣與最近涌入的中國買家相比相形見絀。

根據中國在線房地產門戶網站Juwai的年度報告，盡管受到全球阻力，2017年中國大陸住宅和商業國際房地產購買量創下了1197億美元的新紀錄，比2016年的1014億美元增長了18.1%。

報告補充說，自2010年以來，中國投資者已獲得總額超過4300億美元的國際財產。Juwai預計今年中國大陸的商業和住宅房地產投資將比一年前增加3%至8%，全球投資金額將達到1233億美元至1293億美元。

對此類投資的擔憂包括大陸人的需求推動房地產價格對國內購房者來說過多，而且中國人口龐大，對當地問題的影響越來越大。然而，一家中國房地產公司的內部人士堅持認為，來自這個世界第二大經濟體的投資者在承擔市場力量的責任時，已經遭遇了“厄運”。

“關注外國買家(最大)的市場是那些綜合因素，通常包括高人口增長，限制新住房建設的限制，廉價和可用的抵押貸款以及價格快速上漲的市場，”嘉莉說。 Juwai的法律，首席執行官兼董事。

“在利率達到非凡的低點的同時，外國尤其是中國買家在全球市場上看到了運氣不佳。當然，低利率會導致價格上漲和市場火爆，這意味著可負擔性下降，“Law告訴CNBC。

Law補充說，事實上，大城市的大部分價格飆升都是由當地投資者和貸方推動的。

熱點和下降

Juwai將2017年中國境外房地產投資增長描述為“受限制”，原因是北京方面實施資本管制以防止過多資金流出該國。令人擔憂的是，大量的外流可能會危及經濟和貨幣。

亞洲和歐洲是熱點，因為中國對住宅和商業亞洲房地產的投資增長超過350%。Juwai表示，與此同時，歐洲的投資增長超過200%。

在美國，加拿大，新西蘭和澳大利亞對中國房地產的投資都是有經驗的顯著下降。

特別是在美國，中國投資者的商業地產投資下降了近52%，而住宅購買量下降了18%。這是由于北京的資本管制， 利率上升以及2016年最大投資者(如安邦保險和萬達集團)的回落。

Juwai表示，預計今年中國大陸的商業和住宅房地產投資將比一年前增加3%至8%，全球投資額達到1233億美元，達到1293億美元。

法律建議，政策制定者可能會在現實叮咬時改變他們對中國大陸購房者的言論。

“利率上升，市場放緩，國內抵押貸款限制以及全球經濟增長脆弱的新感覺已經導致許多地方的政策制定者重新評估他們對外國買家的立場。畢竟，他們可能會決定他們更愿意接受這筆投資。