預(yù)計(jì)今年中國大陸買家將搶購越來越多的海外房地產(chǎn) - 盡管政治阻力和對(duì) 全球此類投資的敏感度。

從基礎(chǔ)設(shè)施到房地產(chǎn)購買的中國投資在選舉期間及以后都是政治上的熱門土豆，新當(dāng)選的政府 - 如馬來西亞 - 給項(xiàng)目和私人住宅項(xiàng)目注入了不確定性，這些項(xiàng)目被視為針對(duì)外國人，其中許多人來自中國大陸。

更為嚴(yán)重的是，新西蘭禁止 許多外國人購買現(xiàn)有房屋，因?yàn)槠湔噲D提高住宅房產(chǎn)的可負(fù)擔(dān)性。以前，美國投資者被視為對(duì)新西蘭房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成上行壓力，但他們的興趣與最近涌入的中國買家相比相形見絀。

根據(jù)中國在線房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Juwai的年度報(bào)告，盡管受到全球阻力，2017年中國大陸住宅和商業(yè)國際房地產(chǎn)購買量創(chuàng)下了1197億美元的新紀(jì)錄，比2016年的1014億美元增長了18.1%。

報(bào)告補(bǔ)充說，自2010年以來，中國投資者已獲得總額超過4300億美元的國際財(cái)產(chǎn)。Juwai預(yù)計(jì)今年中國大陸的商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資將比一年前增加3%至8%，全球投資金額將達(dá)到1233億美元至1293億美元。

對(duì)此類投資的擔(dān)憂包括大陸人的需求推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)國內(nèi)購房者來說過多，而且中國人口龐大，對(duì)當(dāng)?shù)貑栴}的影響越來越大。然而，一家中國房地產(chǎn)公司的內(nèi)部人士堅(jiān)持認(rèn)為，來自這個(gè)世界第二大經(jīng)濟(jì)體的投資者在承擔(dān)市場(chǎng)力量的責(zé)任時(shí)，已經(jīng)遭遇了“厄運(yùn)”。

“關(guān)注外國買家(最大)的市場(chǎng)是那些綜合因素，通常包括高人口增長，限制新住房建設(shè)的限制，廉價(jià)和可用的抵押貸款以及價(jià)格快速上漲的市場(chǎng)，”嘉莉說。 Juwai的法律，首席執(zhí)行官兼董事。

“在利率達(dá)到非凡的低點(diǎn)的同時(shí)，外國尤其是中國買家在全球市場(chǎng)上看到了運(yùn)氣不佳。當(dāng)然，低利率會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲和市場(chǎng)火爆，這意味著可負(fù)擔(dān)性下降，“Law告訴CNBC。

Law補(bǔ)充說，事實(shí)上，大城市的大部分價(jià)格飆升都是由當(dāng)?shù)赝顿Y者和貸方推動(dòng)的。

熱點(diǎn)和下降

Juwai將2017年中國境外房地產(chǎn)投資增長描述為“受限制”，原因是北京方面實(shí)施資本管制以防止過多資金流出該國。令人擔(dān)憂的是，大量的外流可能會(huì)危及經(jīng)濟(jì)和貨幣。

亞洲和歐洲是熱點(diǎn)，因?yàn)橹袊鴮?duì)住宅和商業(yè)亞洲房地產(chǎn)的投資增長超過350%。Juwai表示，與此同時(shí)，歐洲的投資增長超過200%。

在美國，加拿大，新西蘭和澳大利亞對(duì)中國房地產(chǎn)的投資都是有經(jīng)驗(yàn)的顯著下降。

特別是在美國，中國投資者的商業(yè)地產(chǎn)投資下降了近52%，而住宅購買量下降了18%。這是由于北京的資本管制， 利率上升以及2016年最大投資者(如安邦保險(xiǎn)和萬達(dá)集團(tuán))的回落。

Juwai表示，預(yù)計(jì)今年中國大陸的商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資將比一年前增加3%至8%，全球投資額達(dá)到1233億美元，達(dá)到1293億美元。

法律建議，政策制定者可能會(huì)在現(xiàn)實(shí)叮咬時(shí)改變他們對(duì)中國大陸購房者的言論。

“利率上升，市場(chǎng)放緩，國內(nèi)抵押貸款限制以及全球經(jīng)濟(jì)增長脆弱的新感覺已經(jīng)導(dǎo)致許多地方的政策制定者重新評(píng)估他們對(duì)外國買家的立場(chǎng)。畢竟，他們可能會(huì)決定他們更愿意接受這筆投資。