SREIT在貝辛斯托克處置Wickes零售倉庫

2019-03-08 15:49:06 編輯：來源：

導讀施羅德房地產投資信托(Schroder Real Estate Investment Trust)是一家主動管理的以英國為重點的房地產投資信托基金，已交換無條件合約

施羅德房地產投資信托(Schroder Real Estate Investment Trust)是一家主動管理的以英國為重點的房地產投資信托基金，已交換無條件合約，以1200萬英鎊的價格出售位于貝辛斯托克的Wickes零售倉庫。

該價格與2018年12月31日的獨立估值相比，為1250萬英鎊，反映凈初始收益率為5.4%。該處置計劃于2019年3月29日完成。

該物業包括一個現代零售倉庫單位，總面積為35,290平方尺，由Wickes Building Supplies Limited以1492,250英鎊每年或每平方英尺19.50英鎊的價格再出租14年。僅向上開放市場租金評論。Wickes目前是SREIT的第三大租戶，也是最大的零售租戶。在處置該物業后，它將成為公司第十四大租戶，在切斯特的零售倉庫租賃14年，每年400,000英鎊。

根據處置價格，該資產自2007年收購以來每年產生7.5%的未回收總回報，而MSCI基準則為同期每年4%。

出售符合SREIT出售低收益零售資產的策略，該資產提供有限的資產管理上行空間。在完成出售后，根據2018年12月31日的獨立投資組合估值，SREIT的綜合凈貸款價值從29%下降至27%。

額外的現金，減少的貸款價值和未提取的循環信貸額度使SREIT具有操作靈活性，可以監控市場并考慮未來的機會性新投資。

標簽：零售倉庫