根據Cushman&Wakefield的最新研究，隨著成熟的歐洲市場開始達到所需空間的峰值，新歐洲購物中心空間的增長開始放緩。

在過去二十年中，歐洲每年平均建造了540萬平方米(平方米)的新購物中心空間，但預計2018年新建空間僅為350萬平方米。 2019.成熟的零售市場和向網上購物的轉變減少了對整個歐洲新空間的需求。

雖然對新購物中心的需求正在下降，但最成熟市場的老化庫存為重建提供了重要機遇。歐洲三分之一的購物中心最初建于20多年前。

在2018年的前六個月，西歐創造了373,000平方米的新空間，同比增長8.2%，占總面積1.088億平方米。然而，在2018年和2019年的下半年，該地區預計僅會產生210萬平方米的新空間，同比下降25%。與此同時，在不太成熟的中歐和東歐(CEE)市場，創造了676,000平方米的空間，同比下降18%，占總面積達到5740萬平方米。在2018年和2019年的下半年，預計該地區將創造400萬平方米的空間 - 同比下降2.4%。

Cushman&Wakefield高級研究分析師Silvia Jodlowski表示：“不斷變化的消費者行為和網絡購物的興起將對更成熟的市場產生越來越大的影響，特別是在西歐。在中歐和東歐開發購物中心市場的過程中，對空間的需求越來越受到宏觀經濟趨勢的影響 - 特別是在土耳其和俄羅斯，2018年上半年的活動較低，與強勁經濟推動增長的波蘭形成鮮明對比。

在新開業方面，英國是西歐最活躍的國家，2018年上半年增加了近9萬平方米的新空間，主要是由倫敦白城Westfield購物中心69,000平方米擴建。然而，對空間的需求減弱，在線零售的增長，高水平的供應以及更高的運營成本限制了開發活動。

法國新增購物中心面積為83,000平方米，是2018年上半年西歐新購物中心開發量第二高的。2018年，購物中心竣工量預計同比下降24%，但這是預計將被新格式的增加所抵消，包括零售園區開業量同比增長27%，工廠直銷中心同比增長5%。

芬蘭在2018年上半年的新購物中心空間數量位居第三，完成了69,000平方米。盡管新的空間預計會有強勁的增長 - 在2018/2020公元前期將有312,000平方米的管道 - 由于人口增長強勁以及赫爾辛基和其他主要城市的購買力提高，芬蘭仍有望在2020年初需要更多空間。

預計德國購物中心空間也將進一步增長。德國近60%的現有購物中心最初建于20多年前，因此該國預計將在2018年至2019年的下半年開設超過200,000平方米的新購物中心，占該空間的24%以現有計劃的擴展形式。

土耳其的購物中心供應在2018年上半年僅增加358,000平方米，比2017年上半年下降近40%。經濟放緩，由于貨幣波動導致的租金持續壓力以及消費者支出疲軟將使這一趨勢持續下去2018年至2019年，目前正在建設的925,000平方米的新空間預計將開放。這表示2018年和2019年的發展年度下降率分別為30%和19%。

俄羅斯也看到新空間增長放緩，因為消費者背景低迷，信貸不足導致零售商擴張計劃不那么雄心勃勃。2018年上半年新購物中心落成量同比下降7%，而全年計劃完成的年度總面積為570,000平方米，將是2004年以來的最低值。但是，預計完工量將增加在2018年至2019年的下半年，俄羅斯在未來18個月內將歐洲作為購物中心發展的首選。目前正在建造約190萬平方米的空間。

Jodlowski補充說：“歐洲大部分地區已經擁有超過20年的連續購物中心開發 - 對于英國，法國和德國等成熟市場而言，情況更是如此。可以說，大多數歐洲購物中心市場已達到或接近成熟，新增的凈空間可能會大幅放緩。因此，隨著越來越多的舊計劃過時，發展將越來越多地集中于現有空間的振興和更新。事實上，超過三分之一的歐洲購物中心空間現已超過二十年，而且隨著時間的推移，這個空間的大部分已經翻新和改造，同樣大部分已經成熟，可以進行重建。