Prologis以85億美元完成了對DCT Industrial Trust Inc.(紐約證券交易所代碼：DCT)的全股票收購，包括承擔債務。

與交易相關，每股DCT普通股轉換為1.02股Prologis普通股。

在產品質量，位置和增長潛力方面，DCT產品組合與Prologis現有產品組合高度互補。DCT組合包括：7100萬平方英尺的自有和管理運營組合; 750萬平方英尺的開發，再開發和增值項目; 在開發前有305英畝的土地，估計建筑面積超過450萬平方英尺，土地面積為131英畝，合同或選項，建筑面積超過160萬平方英尺。

此次收購擴大了Prologis在南加州，舊金山灣區，西雅圖和南佛羅里達州等高增長美國市場的影響力。由于緊密結合的投資組合和業務戰略，合并后的公司希望在其運營組合中立即實現企業G&A節約和大規模經濟。該公司還希望從Prologis目前正在進行的平臺計劃中獲取額外價值。

“我們對DCT團隊將其組織轉變為一流的物流公司所取得的成就給予了極大的尊重和贊賞，”Prologis董事長兼首席執行官Hamid R Moghadam說。“他們通過深思熟慮的市場調整，強勁的經營業績和明智的發展創造了巨大的價值。展望未來，投資組合的結合將使我們的股東能夠從重要的協同效應和增加的客戶心中獲益。”

Prologis將為DCT的債務再融資18億美元，其中約8.5億美元在結束時還清，剩余部分將在2018年第三季度退休。該公司預計與再融資相關的混合利率約為2.5分，每年可節省約3800萬美元的利息。累計利息節省將抵消與再融資活動相關的估計的5800萬美元的一次性債務清償費用。總交易成本預計約為8,000萬美元，Prologis的大部分成本資本化。

此次收購預計將使2018年運營核心資金(核心FFO)每股攤薄收益增加0.02美元，與之前估計的核心FFO每股攤薄收益每年增加0.06美元-0.08美元相符。因此，Prologis已將其2018年核心FFO指引范圍從每股攤薄收益的USD2.00增加至3.04美元至每股攤薄收益3.02美元。

此次收購預計將攤薄每股攤薄凈收益，主要是由于非現金房地產折舊的影響。因此，Prologis已將其2018年全年凈盈利指引范圍從每股攤薄收益2.80美元減少至每股攤薄收益2.86美元至每股攤薄收益2.67美元至2.73美元。

立即生效，前DCT總裁兼首席執行官Philip L Hawkins已加入Prologis董事會。