根據國際房地產顧問第一太平戴維斯(Savills)的數據，對于增值投資者來說，在可供出售的資產很少的歐洲市場上，出售和租賃對于增值投資者來說正變得越來越有吸引力。

在過去的12個月里，歐洲已經出售和回租了大約11億歐元的零售物業(SLB)。根據Savills對Real Capital Analytics數據的分析，在2018年上半年，SLB占歐洲零售業總投資185億歐元的8.5億歐元(4%)。第一太平戴維斯表示，這是過去五年中銷售和租賃的六倍，比過去五年的平均水平高出28%，SLB活動尤其受到西班牙，意大利和荷蘭的推動。零售所有權仍為投資者提供機會的成熟市場。

第一太平戴維斯零售投資EMEA負責人Oliver Fraser-Looen表示：“在歐洲零售業正在發生變化的情況下，出售和回租交易對于尋求籌集資金以重新注入其核心業務的零售商來說是一個機會。 。從投資者的角度來看，只要零售商提供“面向未來”的戰略，其中包括良好的地理位置，合同長度和數字戰略，這是一個可負擔得起的替代機會，可以采購房產并投入大量資金。 ，產生長期收入來源。

“在目前的環境下，零售商不斷評估他們的房地產投資組合，進行縮小規模的工作，以確保他們減少對實體所有權的影響，特別是在同一城市有多個商店的情況下。反過來，這也正在引發更適合旗艦店面的零售文化體驗。此外，即使他們知道零售商可能不會致力于某個地點，但只要收入契約足夠強大，投資者就會因其安全的現金流而被SLB本金吸引。我們相信這種趨勢將繼續下去，條件是雙方都認為他們的交易很好??。“

繁榮和消失的零售商之間分歧的原因在于他們在采用強大的在線體驗，投資技術，重組供應鏈以及重新設計銷售區域以滿足客戶新的按需傾向方面的承諾和速度，薩維爾斯說。

雖然過去零售商過去通過在新的集水區開設新店來擴大其足跡，但店內銷售的結構性下降需要改變戰略，尋找具有強大現有客流量或可能增加客流量的地點。此外，銷售和交付“從和到”路線之間的一系列組合迫使零售商修改和重組其整個供應鏈。

第一太平戴維斯歐洲研究總監Lydia Brissy表示：“由于這些不斷變化的動態和對物流空間的需求，我們預計該行業的收益率將在今年年底前持續走強，同時整體零售收益率將開始趨于穩定。由于部分物流活動被零售業吸收，兩個行業之間的界限將逐漸消失。“

根據Statista的數據，歐洲的在線銷售額在過去十年中增長了2.5倍，達到了不同程度的滲透率，從3.5中歐，東歐和東南歐的比例為5%，西歐為7.5%-10%，德國為15.1%，英國為17.8%。