大家好，綜合小編來為大家講解下。全國18個城市房租下跌，影響房租的因素有哪些很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

　　全國18個城市房租下跌。1月15日，機構數據顯示，全國18個重點城市全年租金平均水平有所下跌，同比下降13.21%。行業分析師認為，出現這一現象的根本原因還是在于供給和需求關系的變化。目前通過房租分期業務支付租金或者一次性支付一年租金，就可以享受首月零租金入住促銷活動。行業分析師認為，出現這一現象的根本原因還是在于供給和需求關系的變化。

　　房租下跌原因

　　專家認為影響房租的因素有三：1.房租首先是由大勢決定的，而不是長租公寓自己決定的，大勢如果疲軟，長租公寓想自己漲價也撐不住。

　　2.資本成本巨大，高周轉才能活命。長租公寓是一個超級大客戶，頭部企業管理了超過100萬間房屋，一年租金超過100億。因為是先拿房，再出租，企業承擔巨大的資金的成本。所以它巨大的資金壓力，必須快速把房子租出去。

　　3.搶占份額保命 逆風漲價者出局。這一行，越是小公司越難做，利潤率越薄，只有不斷搶占份額，通過大規模+高周轉，企業才能有回報。

　　2020年房租會降嗎

　　據了解，很多專家預測2020年房租會降，據業內人士稱，目前受到供需結構變化影響，北京房租跌勢或將持續至2020年，明年全年北京房租同比上年繼續下行或將是大概率事件。

　　多地調整購房租房優惠政策

　　12月25日，溫州發布《溫州市人才住房租售并舉實施辦法》，該政策與以往相比，惠及面有所擴大，人才住房政策進一步向優秀全日制本科生覆蓋，并制定符合實際需要的貢獻積分制。優秀人才可享受配售型人才房售價打五至七折優惠，配租型人才房租金打三折優惠，《辦法》將于2020年1月1日起實施。

　　從12月13日至20日，短短7天之內廣州的南沙區、花都區、黃埔區先后發文松綁人才住房限購。

　　而在臨近廣州的佛山，為進一步完善人才住房政策，在佛山市工作，本科及以上學歷，首套房不受任何戶籍、個稅、社保限制。

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