9月2日，全國已經(jīng)有31個(gè)省/直轄市/自治區(qū)公布了首套商業(yè)性住房貸款利率自律下限情況，目前觀點(diǎn)認(rèn)為，二三四線城市的調(diào)整空間更大。

8月31日央行以及國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了兩則通知，這也表明存量房貸利率正式迎來了初步的調(diào)整方案，不過在政策落地過程中，還有些細(xì)節(jié)方面需要明確，比如存量房貸的利率將會(huì)如何調(diào)整。有機(jī)構(gòu)人士指出，在存量房貸利率調(diào)整執(zhí)行落地的過程中，銀行和借款人存在比較大的自主協(xié)商空間。除了要考慮央行明確的不低于發(fā)放時(shí)利率下限之外，還要考慮當(dāng)前各城市的首套房主流利率水平，經(jīng)過調(diào)整之后的利率預(yù)計(jì)也不會(huì)低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)這樣的規(guī)定，二三四線城市將會(huì)有更大的調(diào)整空間。

近日已經(jīng)有多地公布了首套房貸利率的下限，北京、上海、深圳、廣州、天津等在內(nèi)的31個(gè)省級(jí)行政區(qū)都對(duì)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率自律下限情況進(jìn)行了公布，而根據(jù)此前文件的要求，從2023年9月25日開始，經(jīng)借款人向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款可以選擇兩種方式進(jìn)行調(diào)整，一種是由金融機(jī)構(gòu)重新發(fā)放新的貸款進(jìn)行置換，二是雙方經(jīng)過協(xié)商之后變更合同約定的利率水平，需要注意的是，不管采用哪一種方式，調(diào)整之后的房貸利率在LPR上的加點(diǎn)幅度，都不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的政策下限。可以預(yù)見，這一政策出現(xiàn)之后將會(huì)進(jìn)一步釋放房地產(chǎn)的購買活力，鼓勵(lì)購房者信心，盤活市場經(jīng)濟(jì)。